陈晓“转身”：国美之后的地产人生

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[黄光裕家族过去的恩怨并没有动摇陈晓“合作”的信念，只是这次，他选择了与上海本土具有相似个性和文化背景的企业家合作] 国美电器(00493.hk)前总裁陈晓在彻底脱离家电流通行业后，转向了备受争议的房地产行业。 “国美只是我职业生涯的一部分。”8月7日，陈晓告诉《中国商报》记者。 两年多前，陈晓离开国美，从北京回到上海。他卖掉了自己所有的国美股票，切断了与前东家的最后联系。用股票兑现的钱，陈晓开始了新的投资生活。 在上海，由上海达夫集团董事长陈晓、李源、中邦房地产集团有限公司(以下简称“中邦房地产”)董事长魏平、上海中通房地产(集团)有限公司董事长孙铁成发起成立上海新尚(集团)有限公司(以下简称“新尚集团”)。 新上海商业集团从事股票投资、财富管理、金融服务等。在房地产投资方面，去年底与中邦地产一起收购仲恺豪生酒店，以及最近宣布计划在三年内开发6-7个“新上海商业城广场”，使这家新公司在商业地产方面显示出其优势。 陈晓不再是职业经理人，而是新上海商业集团的大股东，也是公司董事长和战略决策委员会主席。 新上海商业集团注册资本已达2.5亿元。陈晓、李源、魏平和孙铁·成合计持有新海商业集团近80%的股份，其中4人。新上海商业集团有30多名股东，全部来自上海商界。 过去与黄光裕家族的恩怨并没有动摇陈晓“合作”的信念，但这一次，他选择了与具有相似性格和文化背景的上海本地企业家合作。“人们一直认为，上海的企业家不能集体创业，但现在有了这样一个平台，打破这种刻板印象就很有必要了。” 当然，合作也有非常现实的考虑。“市场环境在不断变化，单个企业越来越难以做大。只有通过合作，企业才能获得更好的增长和回报。”陈晓说。[/h 130亿美元收购霍华德·约翰逊·仲恺 和中邦房地产各出资50%，并从贾凯市以13亿美元收购霍华德·约翰逊·仲恺酒店，成为新上海商业集团成立以来最大的对外投资。从永乐到国美，沉浸在零售业几十年，陈晓开始涉足商业地产。 “预计周期和回报率将成为新上海商业集团房地产项目的原则。”陈晓说:“年回报率应该在25%以上，投资周期应该控制在3年以内。”仲恺豪生酒店位于上海市中心石门一路116号和118号，由“仲恺之光”项目中的两栋建筑组成。该项目的特色在于其住宅和办公混合产权。据资料显示，该项目共有334个房间，地上建筑面积28，230.97平方米，其中4-30层为住宅产权，2-3层为办公产权。 两栋建筑中的一栋将继续作为酒店运营，而另一栋将进行翻修并出售给外界。陈晓介绍说，自从收购完成后，50%的可售房屋已经售出，这让他很满意。 在此次收购中，陈晓领导的新上海商业集团扮演了金融投资者的角色，具体交易交给了中邦地产。然而，在收购过程中，陈晓仍然展示了其在资本运营方面的专长。 为筹集收购所需资金，新上海商业集团、中邦地产和新华创新资本投资有限公司共同发起成立私募股权投资基金——大浦基金。除了豪生仲恺项目，大浦基金投资和管理的项目还包括重庆南山大厦(重庆特雷斯度假酒店)和洪湾住宅项目。 然而，新上海商业集团对商业房地产的兴趣并不仅限于收购单个项目。近日，新上海商业集团宣布，未来三年将在上海郊区开发5至6个“新上海商业城广场”项目。 “新上海招商平台聚集了200家会员企业，分布在上海的奉贤、嘉定、南汇等地。这些地区的商业发展不同于城市地区，城市地区的商业过剩。然而，随着新城市的建设和大量城市移民涌入郊区，商业相对滞后，与空客房。陈晓认为。 “新上海商业城广场不是一个纯粹的商业地产项目。办公楼的很大一部分将吸引成员公司入驻，这可能无法通过完全市场化的方式在内部消化。”陈晓对城市广场项目的前景很乐观，这是他新事业的开始。 “对我的评价不全面” 离开国美后，陈晓的一举一动仍然受到关注，尽管他有意减少了接受媒体采访的次数。 在新海商圈成为陈晓的投资平台之前，陈晓以自己的名义参与了很多初创企业的投资，包括一站式的家居店“明超良家”和二手车超市“车王认证”。 然而，今年春节期间，位于上海大华虎城一楼的“明超良家”旗舰店选择了关门歇业，这一度引发了关于陈晓转型的讨论。 但陈晓认为他的投资没有错。”“车王认证”现在是中国领先的二手车交易平台，“明超鱼枷”调整了策略，店铺更小，效率更高。”陈晓说道。 然而，与零星的个人投资相比，新上海商业集团显然对陈晓更具特殊意义。陈晓不同意将自己与魏平、孙铁成、李源等人的合作称为“中国式的合作伙伴”，也不认为创办新海商集团是一种“企业家精神”——“企业家精神是被逼出来的，只有一条路，我们只能前进，我们的财富是足够的，我们的生活经验积累了很多，我们可以做我们喜欢做的事情。“ ”(新上海商业集团的创始人)是成功的企业家，他们已经完成了创业和原始积累的过程。企业家们仍然在那里，只是拿出额外的资金和经验来形成一个共同的事业。”陈晓说道。 “这是我喜欢的事情，而且相当愉快，这与在上市公司做事不同。”陈晓描述了自己的新角色。6月，他和魏平考察了常州市天宁区的城市综合体项目，并与魏平、孙铁成、李源一起前往南通，寻找城东新区的房地产商机。合作进展顺利。陈晓反对外界把他在国美的经历当作自己的一生。”(每个人)对我的评价是不完整的，是我变成了(国美)，除了一个不是我，但不是这样的事情。"

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