冯仑打造微缩版立体城市 称最大挑战来自政府

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7月26日，万通的首个立体城市项目在陕西省息县新区正式启动。该项目被命名为“立体城市一号”。万通控股董事长冯仑在接受媒体独家采访时告诉新华网，立体城市最大的挑战来自政府。“获得政府的理解和支持是最大的问题。我们要做的是将酒店大堂搬到40楼，但在开始时，必须有地方政府首先接受这一概念。”

微型三维城市

在西安立体城市建设现场，冯仑将立体城市的诞生描述为“大象怀孕”。

“大象已经怀孕很长时间了，不能太担心，但现在它们终于要生产了，将来会变得更大。”4年研发，投资超过1亿元。成都立体城搁浅后，Xi西安新区终于迈出了实质性的一步，冯仑版的立体城也难以登陆。

2009年，冯仑提出了立体城市的概念，其核心思想是实现土地的集约利用和与之相匹配的合理产业布局。当时计划在两平方公里的土地上建设一个总投资500亿元、平均高度200米、人口15万至20万的高密度建筑群。

但在万通西县立体城规划中，项目核心开发建设面积为1.57平方公里，总投资约300亿元，建筑高度80米，可容纳8万常住居民。

无论是建筑高度、城市密度还是投资规模，西县更像是一个立体城市的“微缩版”。冯仑告诉新华网记者，“这不是一个标准的模板。让我们拿一小块土地来表明我们加快进度的决心。此外，还需要保护Xi当地的文化和历史遗迹，因此调整了高度，但总体上仍保持了大而密的特点。"

万通是导演，政府是制片人

2009年，冯仑关于立体城市的幻想一提出，他就遭到了各方的折磨。王石称之为“童话”，而更多的人则认为这是“幻想”、“纸上谈兵”和“乌托邦式的空谈话”。据悉，立体城市的提议是受“きだよ 0”和迪拜金字塔的启发。冯仑说，建造超高密度的巨型建筑只不过是堆砌城市的过程，从铺大蛋糕到堆砌小蛋糕。

然而，这一概念要被公众和政府接受还需要很长时间。以前，河北省廊坊市的立体城市是“雷声大，雨点小”，最终都被淹没了，成都市的立体城市进展缓慢，这一切都表明政府对这个项目并不乐观。

西县新区党工委书记、管委会常务副主任王军也直言不讳:在与冯仑谈判之初，他们同样持怀疑态度。“这么高的密度，有很多问题，比如防火、售后管理等。我很难说服我的同事、我的上级，包括地方政府。”

由此，我们可以看出Xi第一立体城成为“微缩版”的原因。一些业内人士认为，立体城市的概念仍然领先于大众，短期内难以大规模投资。然而，现实中，在公共管理政策、建筑形式、社会制度、产业规划、人文建设等方面仍然存在诸多障碍。，实验操作只能在减小占地面积比的情况下小规模进行。这是地方政府的最佳选择，冯仑也需要做出妥协。

冯仑认为，在城市化进程中，企业是导演，政府是制片人。政府应提供良好的制度和政策环境来支持新兴的城市化模式，但具体事务应由企业来做。

钱没什么大不了的

总投资300亿元，如何解决资金问题？冯仑说，钱是一个很小的问题，钱不是什么大不了的事情。

在冯仑看来，按照其自有资本的30%，五到七年内需要投资15亿元，这对万通和新希望来说并不困难(报价、咨询)。然而，2012年年报显示，万通去年净利润为3.75亿元，营业收入为40.7亿元。这种财务状况可以刺激300亿的项目，可以说是发挥了最大的杠杆效应。

此外，对于新华网记者提出的“立体城市的房价是否低于市场价”的问题，冯仑也不像以前那么肯定:“现在还不是卖房的时候，卖房的不是我。”但是，将对关键人物、关键领域和关键企业实行优惠政策，以保持产业导向。”此前，冯仑宣布三维城市的房价将控制在1万元/平方米左右。

“追求理想，顺便赚钱”。在推进立体城市的过程中，无论冯仑是基于怀旧还是利益共享，企业和政府都实现了双赢。万通表示，立体城市西县将引进医疗、教育、科研、立体农业等核心产业，将于明年10月陆续建成。

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