钟伟：中心区物业更能保值增值

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金银莲花路。李锋照片

钟伟博士在宝富大厦产品发布会上做了主题演讲。个人资料图片

4月13日，长沙芙蓉路，是财政最紧张的日子。长沙首家涉外服务公寓——168米高的浦发大厦，作为浦发国际广场的一种形式，举行了产品发布会，并在市中心正式亮相。

北师大金融研究中心主任、中国社会科学院国际金融研究中心研究员、中国经济改革学会研究员钟伟博士出席产品发布会，与长沙投资者分享2013年的财富机遇。

在新闻发布会上，省商务厅、戴德梁行、世邦魏理仕、雄谷地产等。与宝富地产相关人士一起，为宝富国际广场全球物业租赁中心揭牌。

金融核心区的公寓已经成为投资热点

本周五，长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统将挂牌出让一块由六个地块组成的黄金地块。地块编号为王瓜011号，位于博富国际广场所在的金融生态区，起拍价超过24亿元。这个地块吸引了许多品牌开发商的注意。

同样吸引资本注意的是坡富大厦的金融和商业价值。目前，汇丰银行、华润集团、中国银联、韩国广发银行、华润万家等多家国际级企业已落户浦发国际广场，丰富了先进的业务组合和成熟的经营环境，加上周边480万平方米高端商务办公区的商住需求，浦发大厦正成长为新一轮的资产投资热点。

“该产品将带来五星级酒店式的服务，为金融生态区的商业精英提供更高品质的商住住宅，帮助重建和提升中心城市格局。”在新闻发布会上，博富大厦品牌代言人刘素佳从黄金地段、高端规划、独特的自然文化景观、城市核心配套设施、高档建材、星级酒店式物业服务六个方面阐述了产品的稀缺价值。她说，具有很强价值保存的资产必须拥有城市的最佳资源，因为它沉淀了城市的百年历史，难以超越。

投资性房地产首先着眼于维持和增加价值的能力

以宝富大厦为代表的城市金融和商业的核心资产，得到了专业人士的一致重视。早在去年，博富国际广场hi park开业，创造了长沙商铺单日交易记录，3小时内销售额达8亿元，创造了一个伟大的故事。

钟伟博士分析说，从2003年到2009年，中国房地产市场的房价翻了两番，因此在未来的市场环境中，爆炸性的增长将会放缓。虽然他说投资房地产要谨慎，但他仍然认为具有保值增值功能的房地产投资价值是不缺乏的。

然而，在国家对住房的过度监管下，更多的资金转向了政策宽松、产品保值能力更强的商业地产。具有政策“避风港”属性的商业地产正成为许多投资者追逐的目标。

据业内人士称，在较小的城市中心开发空稀缺房产是保值的主要基础。从国际和国内一线城市到mainland China一些代表性城市的数据显示，金融和商业核心领域的顶级公寓价格可能达到城市房地产平均价格的四倍。