朱中一：城镇化提法适当降温有好处

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中国房地产协会副会长朱认为，房地产调控难度很大，调控的重点应该放在如何把短期调控和中长期制度结合起来，而不是用房价来调节房价。房地产在新型城镇化中的定位应该是基础产业或支柱产业，支柱产业不应过分强调。

朱指出，房地产调控之所以非常困难有三个原因:一是定位问题。房地产一端与经济和民生相连。当经济不理想时，当经济好或房价上涨过快时，总是强调民生。第二，近十年来房地产业发展迅速，但一些基础工作还没有做好，包括缺乏每个家庭的房地产基础数据，这使得政策难以制定，这也是房产税不容易征收的原因。第三，房地产调控的复杂性，房价背后还有更深层次的问题，包括流动性过剩，土地供应能否跟上，地方政府要摆脱对土地财政、土地财政和中央政府的权力和财权的依赖，缩小投资渠道。

朱建议，调控的基础应该是如何把短期调控与中长期制度结合起来，而不是用房价来调节房价。然而，他不同意一些人的“空基调”理论，他认为监管的过程实际上是挤压泡沫的过程。例如，鄂尔多斯(600295)和温州显然存在泡沫，必须打破。

对于备受关注的新型城镇化，朱认为，虽然城镇化既能刺激投资又能刺激消费，但过分强调城镇化可能会导致地方政府投资过热，因此适当降温城镇化的提法是有益的。

朱强调，在推进新型城镇化的过程中，房地产作为基础产业发挥主导作用，为相关产业提供配套服务，因此不要过分强调支柱产业。房地产开发应适应城市化发展，并与相关产业发展相协调。