叶檀：2013年房地产稳步上升

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从2012年第四季度开始，房地产市场强劲反弹。2013年，在要求控制的呼声中，房地产价格继续上涨。首先，城市化是房地产市场的主导因素。无论农民是主动上楼还是被动上楼，他们都需要“地板”。其次，基础设施投资需要土地杠杆。城市化已经进入快车道，中国需要大规模的基础设施。2013年，轨道交通等基础设施投资将取得重大进展:中央重点项目将由中央企业承担，地方基础项目将基本由地方城市投资公司承担，它们将发行城市投资债券，并向银行借款。最重要的抵押品和资产评估是土地，就像火箭失去燃料一样。第三，资金相对充裕。由于投资和基础设施的扩张，世界各大央行纷纷发行货币，投资货币和全球套利货币四处扩散。

2013年中国房地产有两个特点:市场继续分化，温州、鄂尔多斯、邯郸等地无望复苏，偏远地区冰山融化，省会以上大部分核心城市房价将上涨。另一个特点是房价的上涨是半隐蔽的，说出来是可耻的。相关各方意识到未来房地产泡沫的危害，因此房地产政策继续收紧，实际需求和经济状况决定了房地产市场崛起的内生动力。尽管后退了三步，尽管戴着原罪的帽子，尽管有无数的名字，房地产市场仍在上涨。