杨春阳：扶持面向中等收入者的房地产

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中国广播网北京5月1日电据经济之声今天的“大话公司”天下公司经济之声评论员杨春阳带来的消息:我们应该大力支持中等收入人群的房地产。

杨春阳:今天上午的经济之声“天下金融”节目有一个解说，分析了全国房地产市场的走势，考虑到各地落实“国家五条”需要一个月的时间。这篇评论提出，房地产政策应该加强控制价格和满足住房需求的努力。毕竟，当前的房地产泡沫和对房地产的刚性需求是真实的。

我今天还看到《人民日报》海外版的一篇报道，称中国投资者在海外房地产市场逢低买入是一个“馅饼”或“陷阱”。那些去海外“扫荡房地产”的人更需要投资，而生活是第二好的。在中国的经济生活中，投资需求甚至房地产投机需求都很普遍。今天上午《天下金融》的评论中提出的两个目标实际上很难实现。

房子的主要功能是满足生活需求。目前，中国最大的潜在买家是中等收入人群，他们也是城市化进程中增长最快的社会群体。因此，满足中等收入人群的住房需求是房地产业发展的动力，也是政府房地产政策的最大考量。

去年，一些媒体让我向金融领域的专家提问，希望通过他们的回答了解中国经济的下一步走势。当时，我提出了一个问题:一个大学毕业生加入工作后，他能不能用他15年的工作积蓄买一栋满足他基本需求的房子？回答我问题的专家说:十五年太长了！然而，以目前国内的房价，十五年对许多人来说是不可想象的。显然，从总体政策和市场表现来看，当前的房地产政策与中等收入者之间的关系是不友好和不协调的，从本质上来说不能称之为中等收入者的房地产业。

我记得在德国驻华大使馆的官方微博上看到一篇关于德国房地产情况的简介，说德国政府只是为房地产市场的发展设定了框架条件。房地产价格由市场调节。在德国，如果你购买一个房地产并在十年内出售，你需要缴纳很高的税，即购买价格的15%。十年后不用交税就可以卖掉。这项措施有效地防止了房地产市场的投机。德国管理经济的做法得到了我们的广泛赞扬，其在房地产方面的做法确实值得借鉴。包括像新加坡这样土地面积狭小的国家，在房地产领域没有像我们这样的焦虑。他们的做法确实考虑到了大多数中等收入者的特点和最大需求，值得借鉴。

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