任志强 ：坚决不拼高价地 拿不到地王就去别处

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同一天，中铁建设以18.1亿元击败其他7家房地产企业，将海淀环保科技园纳入囊中。这也是今年北京推出的第三个地块“限价房和竞争性地价”。有迹象表明，北京版《国家五条》中提到的“限定房价和竞争性地价”的增加土地供应政策正在加速实施。但在任志强看来，这仍然不能解决根本问题。

“用政策解决房价比用市场调节来解决问题要好。政府只负责对群众的基本保护。”任志强告诉记者，在下个月的三中全会之后，很有可能会对土地政策和相关政策进行一些调整。所谓长效机制最根本的问题是解决土地问题。

花园二线城市的仓储面积超过300万平方米

任志强身上有很多标签，但他的第一个身份仍然是“商人”。一旦他参与了土地收购，他就知道这块土地未来的升值幅度将会是多少，而销售价格将会是几何级数。

“这块土地(上面提到的环保科技园地块)实际上是依靠无限价格部分。如果这部分业务被做成一个拥有40年或50年产权的商业园区，它可以按当前价格每平方米出售。超过40000元，每平方米20000元到30000元的无限制价格几乎是12亿元。”任志强认为，这块地的无限份额应该能够平抑成本。但即便如此，他仍坚持自己的征地原则。“你为什么要打仗(土地王)，王石不打仗，我们不能打仗。”

“我们不能带着土地国王去其他地方。没有一线和二线城市，就没有土地国王。我们很早就去了二线城市，预留土地面积约300万平方米。”任志强说。

《全国商报》记者从华远获悉，目前，华远地产已将其作为一项长期战略，不断增加土地储备。根据华远地产2013年中期报告，公司已在北京、Xi、青岛和长沙部署。对于华远地产的大本营北京来说，任志强并没有停止它的布局。

去年年底，华远地产以10.05亿元的价格收购通州区土地后，今年2月，华远地产通过挂牌出让的方式，取得了北京市密云县新城0202地块国有建设用地“二类住宅、文化娱乐、社会停车用地项目(限价商品房)”的使用权。

“我们也在增加一线城市的土地储备，但这并不妨碍土地国王。”任志强说。

据公开统计，华远地产在公开市场沉寂近两年后，于2012年11月开始努力。在不到一年的时间里，先后低调收购了北京和Xi的五块土地，总征地支出为26.54亿元。

对此，有业内人士告诉记者，上述华远地产的土地收购成本可能无法与万科、保利等大型房地产企业相比，但从华远地产自身来看，公司正在稳步求变，加快扩张步伐。

冲刺100亿军团的目标

这次对任志强的专访恰逢华远集团成立三十周年。与微博上拥有数千万粉丝的“明星”相比，华远的“名气”似乎有些黯然。

“那是因为你理解片面。”任志强说:“房地产只是华远集团的一部分，还包括金融、科技和服务业。华远还是北京银行(市场、咨询)和招商银行(市场、咨询)的股东之一。”

“从1996年到1998年，我们可以说是全国第一。当时，80多亿元的总资产是万科的四倍。在上市公司中，我们没有从市场上获得一分钱，但我们给股东的现金分红最多。”

但正如任志强自己所说，不从资本市场拿钱直接影响了华远的扩张速度。“企业不在于它的规模，而在于你从给你一美元的股东那里赚了多少钱。因此，我们一直强调回报率和回报率。”任志强表示，在整个房地产行业中，华远地产在前两年排名第七，去年略有下降，约为12。“就回报而言，我们在国内仍处于领先地位，这是我们的核心竞争力。”

在任志强的竞争名单中，万科的名字似乎永远存在。当于亮提到房地产行业的“天花板”和万科的第四个“十年”时，任志强以退休为由回避了这个问题。然而，在他的计划中，华远的目标是在最短的时间内冲刺100亿军团，进入一个新的发展平台。

根据年报，华远地产2012年的销售额达到了56.2亿元，而在过去的一年里，公司花费了27亿元来增加其“库存”。预计未来两年，华远将跻身房地产“十亿大军”之列。不过，为了实现既定目标，华远需要继续加快融资和土地储备。”一位房地产行业分析师告诉《国家商报》，如果华远想顺利实现100亿元的销售规模，以其目前300多万平方米的土地储备，其每年新增土地储备应达到30万至50万平方米(建筑面积)。

不仅是房地产销售，而且在整个行业大谈“转型”的大趋势下，任志强也没有落后。华远房地产客户服务中心总经理谭玉清表示，华远为业主提供的住宅服务范围正在扩大，华远房产的“重复购买”率已超过40%。

“三中全会可以促进资本市场的发展，通过再融资实现快速发展。”任志强说。

老大哥们的政策预期

当记者提到，华远今后将更多地关注这类地块的“限价房和有竞争力的地价”时，任志强说，“我们不会抢土地，我们会抢限价房的地块。”少数人没有抓住它。”

然而，对于这块在土地市场上逐渐增多的特殊地块，任志强表示:“它只符合房地产销售价格的要求，我认为它对市场没有好处。”它认为，对于用这种土地建造的房屋，没有关于房屋资格审查的规定，因此不可能知道最后卖给了谁。

在采访中，任志强在谈到对下一步房地产宏观调控趋势的判断时直言不讳地说，“要强化政府责任，要把市场与担保区分开来，政府有责任担保。用市场监管解决问题比用政策解决问题要好。政府只调整群众的基本保障。”

著名经济学家、企业家毛、、樊纲、张、、宁、刘等出席华远集团30年论坛活动，对未来房地产业宏观调控做出判断。

著名经济学家樊纲指出，中国的土地必须是有限的，但有效的土地供给不能再人为地供给。“只要土地利用效率提高，我们还是可以在土地上供应更多的房子。内地土地这么多，容积率远未达到香港的水平。如果抑制房地产供应的因素不变，那一定是房价在上涨。”

“现在我们不确定是否应该调整政策。据说有必要提高中等收入群体的限价房价格，大约为40%。在这种情况下，谁得到土地，谁就更便宜。”首创集团总经理刘认为，刚性和改善后的需求在未来五年将继续向上发展。

刘说，今后，他将更加关注中国沿海发达城市形成的新型城市群和城市化进程。例如，江苏、浙江、福建、广东和山东都将有发展中的市场。“北京和上海的房子都很贵。没有办法。为什么？因为它不再是一个纯粹的住房购买问题，仍然有许多复杂的社会角色。”

任志强告诉记者，下一届三中全会后，可能会对土地政策和相关政策进行一些调整。所谓长效机制，最根本的问题是解决土地制度，“例如，基于土地转让问题，建设用地进入市场的问题可能有这些陈述在计划中，但最终它取决于三中全会。”

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