刘晓光：中国的城镇化是未来20年中重要的亮点

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刘说，中国的城市化是未来20年的一个重要亮点。抓住这个机会的人会得到发展，失去这个机会的人会落后。他指出，中国的小城镇建设可能不仅仅是城市化的发展，还包括如何建设新的体系，包括软体系。

以下是刘对讲话的记录:

刘:今天我的演讲主要是总结最新的观点模型和未来的思考。 首先，我们来谈谈模式，它刺激了房地产的新方向。众所周知，房地产的发展只有不到20年的时间。在过去的20年里，中国的房地产业高速发展，当然也发生了许多结构性变化。与此同时，房地产开发商正在改变他们的思维，明确他们的方向，并进入一个深刻的变化时期。 事实上，在过去的十年里，中国的房地产经历了多次激烈的调控和转型。在我看来，2013年可以说是我们需要进一步转变模式的一年，也是我们转向新的发展方向的一年。粗放型增长的时代已经过去，单一的产品模式受到了前所未有的挑战，住宅产品也受到了前所未有的挑战。我们希望以一体化经营模式作为增长模式，迎接中国下一步房地产发展带来的挑战。我将简要总结我的观点和历史进程。 2013年，首创置业股份有限公司上市10周年之际，我们将中国房地产一体化经营作为过去10年的根本发展，在资本国际化、模式创新、产业运营、产品拓展和服务领域全面实施一体化经营之路，特别是以国际合作为基础的模式，形成了十年发展模式。2003年上市时，我们建立了资本房地产有限公司作为综合经营房地产开发商的模式。 我们开展了全面的国际合作，并与国际投资银行和主要房地产开发商开展了合作。构建一个立体的资本平台，无论是债券、上市、重组等等。我们也开始了房地产行业的整合之路，形成了整个行业的扩张格局。在过去的十年中，我们经历了两个大的节点，第一个在北京，第二个在从北京向全国扩张，第二个在从住宅向大型商业地产、需要地产的地产、地铁覆盖的地产和教育地产的转变。考虑到2012年房地产模式的创新，本文提出了10个城市的综合利用模式。每一种模式都来自于房地产与城市、房地产与产业的有效运作，不同产业的价值都转移到了房地产上。我们希望在主流城市复兴、新城崛起和小城镇升级的城市化发展中融入一些新模式，从而带动城市化浪潮的引擎。在我们的开发项目中，我们将房地产与工业相结合，房地产与空港相结合，房地产与国际元素相结合。我们建立了中法经济贸易区，实际上是中国企业和欧洲企业的结合。毫无疑问，房地产企业未来的方向是模式和变革，整合产业资源，积极嫁接其他产业，这是未来明确的发展方向。我们应该走出房地产加工业的新路，在模式创新的过程中发展。有时它们是产业驱动的，有些属于趋势文化的产业模式，有些属于未来创新新城的模式，有些属于打造高端旅游和特色的商业模式，以及医疗和养老模式。 今天，我认为把工业作为实体经济的新发展模式将会承载和推动中国经济的发展。我们要继续坚持当前的做法，实现资源、权益的文化生态平衡，建设新型小城镇。我们在昆明和昆山开发了旅游小城镇或商业小城镇项目。值得一提的是，我们已经将昆山千年桥文化和博物馆文化划分为几个区，面积45平方公里，如宁波市，包括休闲、保健、娱乐、展览、游学等。，并以投资近300亿元的工业新城为核心。在这个过程中，我们应该具备什么样的优势，产业度设置。地理位置很好，附近有一个综合了几个行业的出口展。仅仅依靠主动性是不够的。在这个过程中，我们把主动性和其他行业的优势结合起来。我们在旅游业中占49%，在房地产中占51%，在房地产中占51%，在投资和开发中占49%。众所周知，我们已经有了出路。今年5月，我们实施了3+5模式，效果很好。开业那天，有10万人进入商店。在福州、海南等地，工程建设几乎是一样的。在这个过程中，我们学到了一些经验。要做商业地产，首先要有商业人士和商业团队。否则，我们会措手不及，盲目发展。今年五月，我们在北京的商业区得到了三块地。我们想建一个大规模的现代化金融中心，面积约50万平方米，与地铁相连。我们希望利用金融和写字楼的积累，我们希望打造一个相对高端的商业和金融综合体。如果这种模式成功，我们将在深圳前海和其他金融开发区尝试。我们仍在试图讨论中国的小城镇建设。中国的城市化是未来20年的一个重要亮点。抓住这个机会的人会得到发展，失去这个机会的人会落后。因此，在这一轮中，我们也参与了城市化的进程。城市化进程中有哪些建议，主要是资源、产业、文化、精神和生态，更重要的是就业安排和产业建设。几天前在法国，我看到了法国的一些小城镇。我发现了一个现象。活跃的城镇由明星企业或骨干企业带动，由其他企业辅助，形成小城镇的骨干。骨干企业带动了其他企业的发展，也带动了镇上的经济。这是法国相对成功的一面。我最近想到了一个问题。中国的小城镇建设可能不仅仅是城市化的发展，而是如何在小城镇中构建新的体系，包括软体系。因为我们在顺义和大兴遇到了一些问题，就业不多，产业不发达，我们不能只是开发建设。请住在一栋楼里，所以我开始思考。在中国，我们能把小城镇的发展与事业单位和小城镇的经济建设结合起来吗？根据我的计算，中国有66000名亿万富翁和1200万千万富翁。如果这些经济精英和机构能够与中国的小城镇结合起来，将我们的知识、资本、管理和工业转移到城镇，我相信小城镇将会是活跃的。如果1200万千万富翁中有20%参与小城镇建设，每人投资200万元，即4万亿元，每个机构参与小城镇建设，如果能安排200人，那就是上亿。在这种情况下，这可能是一个很好的例子。例如，在阿拉善，我们邀请牧民进入社区，管委会帮助他们做生意、安排营销、建造图书馆和游泳馆，并对他们进行培训和教育。我们认为，4万个、7万个小城镇建成后，在产业结构、就业安排、社会统筹等方面都存在一些问题。其次，小城镇也是房地产企业在发展过程中应该遇到的问题，也是房地产企业应该抓住机遇，改变原有发展模式的过程。我国小城镇建设只有与以往的房地产开发商投资经验模式和新的投资经验模式相结合，才能健康发展。 总的来说，在下一步，无论国家如何进行宏观调控，房地产企业都应该坚持自己的发展模式，自己的定位，策略，良好的投资组合方法，以及模式转换的理念。如果他们有自己的好模式，并能在模式中创新，他们就能以稳定或快速的方式稳步发展。我们发现潜力很大。例如，昆山项目包括古镇和湖泊的开发、文化价值的开发以及江南水系的开发。这些作品问世后，将满足普通人未来的需求，赢得大家的购买热情。 旅游地产、商业地产、教育地产只要抓住核心内容，走自己的路，就能快速、稳健地发展。谢谢你。

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