专家称农村土地入市土地供给增加 房价或下降

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根据《决定》，在符合规划和用途控制的前提下，农村集体建设用地允许出售、出租和入股，实行与国有土地同等的权利和价格进入市场。广州市社会科学院高级研究员谭认为:“房地产市场将面临体制改革，城乡二元化格局将被打破，土地供应将更加开放。”为了让农村土地进入市场，建议建立统一的城乡建设用地市场。可以预计，未来建设用地的供地道路将会比较宽阔，从而减缓高地价和高房价的速度。”谭表示，在增加供应量后，整个市场的紧张程度有所下降，房价也有所下降。因此，土地供应量的增加将会给房地产市场带来一个相对宽松的环境。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世通认为:“土地改革的突破，将明显打破国有土地被地方政府垄断的局面，因为集体土地可能会转移到商品房市场，建设成本肯定会降低，面积肯定会增加。”这将有助于房地产市场增加供应，并有助于打破土地垄断。”

中国土地市场制度的改革取决于具体的操作方案。专家透露，要建立统一的城乡建设用地市场，必须实现农村建设用地和城市建设用地的公平和平等权利，保护农民对土地的合法产权，但农村小产权房不会很快“转正”。

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