谢国忠：看好房地产行业

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“城市有前景，房地产有价值”

近年来，谢国忠被称为“/きだよきだよきだよよ”,因为人们经常对股市和楼市发表评论。然而，谢国忠的态度最近发生了变化。昨天，他甚至说"房地产是有价值的"，他对房地产行业持乐观态度。然而，他认为这是一个对房地产持乐观态度的城市。只有当城市有前景时，房地产才会有价值，沈阳才有希望成为大城市之一。

对于一些城市和城市群，谢国忠并不乐观。他以美国为例。纽约和加州的房地产已经复苏，但是美国大部分地区还没有复苏。这表明城市有未来，房地产也有未来。过去，房地产的升值是由于货币的影响。未来，它将取决于当地的经济发展来升值。“将来投资房地产就是投资一个城市。你要问的是这个城市是否有未来。”

谢国忠认为，房地产在中国的高地位表明，房地产是有价值的，但价值不在于房地产本身，而在于使用它的人。中国房价多年来一直在持续上涨，因为中国已经进入了一个货币过度的时代，但房价不会永远上涨。中国的房地产有地方政府的参与，地方政府的收入依赖于房地产。因此，中国的房地产将在货币过度的环境过去后反弹，但反弹不会太久。

"房地产投机不是为了赚钱，而是为了赚取租金."

谢国忠演唱的《空》旨在炒作房地产，但对行业本身持乐观态度。谢国忠说:“房地产一定有未来。”作为一种大众产品，房地产和汽车一样，对于制造人们可以购买的产品非常重要。未来，中国的大部分房地产开发商将退出房地产行业，剩下的将被制成大众产品，而剩下的将被制成精品。经过规划和建设，房地产开发商可以形成良好的居住环境，创造价值。即使房价下跌，建造良好的房屋也可以出售，这对消费者和企业都有好处。谢国忠认为，房地产仍然具有投资价值，但它不是“房地产投机”，通过买卖赚钱，而是通过出租赚钱。如果租金能达到年收入的6%，这样的资产不仅会抗跌，还会有回报，这仍然是一个不错的投资产品。

“不要悲观，每一次危机都是一次机会”

谢国忠对中国经济的未来持乐观态度。一方面，中国人均国内生产总值只有6000多美元，而发达国家超过4万美元。中国现有条件人均可达2万美元，经济增长仍然很大。另一方面，中国仍有大量家庭需求尚未释放。

最近经济增长的放缓有利于暴露问题。如果我们抓住经济放缓的机会来面对危机，“没有必要对中国经济的未来感到悲观，每一次危机都应该是一次机会。”

“对于中国的房价，我们必须用多元化的思维来看待它。”

马光远对经济前景并不乐观。他警告房地产开发商要管理好自己的流动性，放慢扩张速度，规避风险，而不是失去好的投资机会。

至于房价，马光远认为，统一的房价不应该用来判断不同地区、不同品质物业的价格。“没有一个价格叫做中国的房价”，因为每个城市都有不同的房价。马光远认为，在中国经济领域，房地产是所有领域中最复杂、最难理解的。对于中国的房价，我们必须用多元化的思维来看待。任何一个城市的价格都有自己的特点，甚至一线、二线和三线的名字都有问题。

但对于中国的房价，马光远仍然认为它们真的太高了。无论从存量、总量还是增量来分析，房价都没有继续上涨的基础。未来，中国的房地产和住房价格将出现分化。马光远认为，未来只有两个房地产热点仍将上升，一个是城市群，另一个是中心城市。

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