【财讯】广州房地产行走在泡沫边缘 空置率高达40%

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广州有1318家注册图书的房地产企业，2001年有1288家亏损，只有30家利润在广州房地产业2001年完成开发投资387.02亿元，但整个领域利润只有8.82亿元，整体利润水平为2.3 % [/h ] 社会全领域的平均利润率远低于2002年报纸的中报发表的22家房地产上市企业的平均每股利润为0.064元，大大降低了深沪两市发表的中报600家上市企业的平均每股利润0.107元广州的商品房空的设置率

空关于配置率

空配置率在5%-10%之间是合理的区域。 商品房供需平衡有助于国民经济健康的迅速发展。

空配置率在10%-20%之间成为空配置危险区，进入了红灯区。 要采取一定措施，加大商品房销售力度，保证房地产市场的正常快速发展和国民经济的正常运行。

空设置率在20%以上是商社的严重积压。 国家必须采取一系列措施，甚至强制措施，将商品房空的设置率在一定期间内降低到比较合理的区间。 否则，会给国民经济特别是房地产业的迅速发展带来一系列严重的问题。

泡沫每次都有三个阶段。 第一阶段，每个人都喊“便宜”。 下一阶段:投资者下单前咬指甲自言自语“不高”。 在最终阶段，错过早期上升阶段的人们嘟囔着“不便宜，但有上升空之间”，拿着他们有限的资金急于杀人。

“房地产市场价格经过异常膨胀，开始下跌、崩溃。 由于房地产价格暴跌，呆在有房地产金融业务的银行，出现注销，银行系统运行出现故障。 最后，汇率机制被破坏，整个国民经济陷入了困境。 在这个过程中，前期过剩的房地产投资(投机)在今后的金融危机中埋下了定时炸弹。 ”。 摩根士丹利有限公司的谢国忠董事社长印象深刻:“这是亚洲金融危机时的真实写照。”

“热开发”遭遇“冷购”

广州商品房预售价格已经连续五年下跌

朱镕基总理在柬埔寨召开的东盟自由贸易区会议上认为，关于中国的经济增长速度，今年国内房地产的迅速发展速度过快，房地产市场存在泡沫现象。 这个观点引起业界人士的关注。

一位业界人士呼吁，近年来房地产的迅速发展过热，1993年的“泡沫悲剧”反复出现，最终会引起房地产业的“大地震”。

卖价下跌了

昨天，记者获得了这样一系列令人不安的数字:今年上半年，广东省全省商品房竣工面积高于销售面积100万平方米，建设商品房面积已经接近1亿平方米，超过去年全年销售面积的4倍，其中广州市是商品房面积366 广东省建设今年应清理的注销额近800亿元，其中80%与房地产有关。

商社的售价也不是多家媒体说的“稳定中有上涨”，而是“节节败退”。 今年上半年，广州商品房预售平均价格为4439/平方米，比去年同期下跌6.57%，连续5年下跌。

空安装率和房价的下跌大大降低了房地产公司的业绩。 记者从房地产论坛获悉，广州市有1318家注册房地产企业，2001年有1288家损失，只有30家利润，利润方面只有2.2%。 一位业界人士悲鸣说房地产业的“冬天”到了。

房地产业“寒冷的冬天”来了吗？

中国房地产协会会长杨慎认为，在表面繁荣的背后，中国房地产实际上在部分地区过热。 根据国际经验，空的设置率达到10%时，必须用红灯警告房地产业，但现在广东省空的设置率远远超过了这个数量。

据统计，目前广东省空房间面积达2000万平方米，占全国空房间总量的20%。

其中，广州商品房空的安装率2001年为40%，今年上半年新增598.67万平方米，比上年同期增加6.97%，商品房严重供应超过需求。

另外，一些地方房地产业迅速发展的规模和速度已经超过了当地居民支配收入的平均水平和平均增长速度，区域性房地产泡沫已经出现。 现在买家普遍反映城市房价太高，比如北京的房价和收入之比达到22-23吗？ 1、国际上远远高于4-6？ 第一标准； 上海的房价也高于年均收入的十几倍。 在上海，去年40万元一亩的地价今年卖给了80万元。 4000元以下的楼盘越来越少，8000元以上的楼盘会更多。

开发热下的局部泡沫

专家认为，这次房地产“泡沫”与1993年我国房地产泡沫不同，当时是通过经济过热引起的金融热传播到房地产的。 这次房地产热发生在2000年末我国住房制度改革加快，停止福利分室，被压迫的个人诉诸商社释放，经济没有过热和泡沫的情况下。 广州一位房地产开发商认为广东现在的房地产泡沫状况还不严重，只是在开发热下的局部泡沫。

如何限制部分地区过热现象，杨慎提出了三点建议，一是通过土地公开招标投标方法，从土地来源控制开发规模。 二是国家银行贷款必须适度严格三是加强市场管理，提高开发质量水平。

据悉政府部门对房地产泡沫有充分的认识。 最近，中央银行已经公布了新的房地产开发贷款文件，规定禁止对自己资金不足、行为不规范的房地产公司新开工的项目贷款。

排队买房子的真实故事

现在楼市毕竟不是“过热”，而是媒体最近谈论的热点之一。 我经常听到上海某房地产排队囤积的消息，但好像是“过了这个村子就没有这家店”。 《人民日报》的华东情报记者最近“躲在买家排队的“长龙”里”……

时间: 10月27日至11月2日

地点:上海某卖场

买家:排队七天六夜的人们

11月2日上午10点，在上海黄浦区新大楼开设的现场，买房的队伍蜿蜒到离卖场数十米的地方。 着急，兴奋，没办法……应该都有购买者脸上的表情，但无法掩饰他们疲惫的样子，也有人为了购买连续排了6晚7天队，恐怕打破了记录吧。

我们知道这里的房地产毗邻黄浦江，房子还没建成就被买家看到了。 10月28日上午9点，vip卡在卖场发售。 两万元一张，只有有卡的人才有资格买房子。

为了得到vip卡，从27日早上开始排队的人很多，到28日上午发售时为止最多有2300人。 最终，房地产商总共发售了150多张vip卡。

在开盘当天，排队买房的人也不轻松。 本来，根据房地产商的规定，排队的购买者每人只有3分钟的选择时间，超过时间的话就失去了优先选择房间的权利。 买多个房间的人排队的时候，要赶紧研究房间的来源，经常观察自己相中的房子是否被前面的人捡到。 结果，到中午为止没有人排队的时候，“鸡头鸡腿”的房源还剩20套以上。

据记者注意，这次房地产商发售的2栋26层楼，一共200套左右，只公开发售了106套，已经没有近100套楼层的好朝向的房源了。 看来房源不足的说法不成立。 房产商故意减少房源是基本。 一次购买住宅要排两次队，其间相隔6天，购买者必须在3分钟内做出购买住宅的重大选择，这是完全没有道理的。 我不知道这是不是房地产商的意图，反正7天6夜的长队，提高了房地产商的知名度。