秦虹：调控重点已针对存量投机投资

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住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏几天前在上海的一个论坛上说，过去房地产投机能赚钱的原因主要取决于杠杆。然而，本轮调控中实施的限制贷款和限购政策已经挤出了新建商品房的投资投机需求。现在很明显，监管的重点应该转移到股票的投机性投资需求上。 秦红指出，最具代表性的政策应该是新中国关于对二手房转让严格征收20%个人所得税的五项规定。业内专家认为，这项政策的初衷是抑制二手房买卖中的投机性投资。 秦红表示，按照目前的城市人口增长率，考虑到结构调整和住房置换等因素，到2020年，中国城镇每年新增住房需求将达到12亿平方米左右，也就是说，如果不考虑投机性投资需求，每年新增需求将相当大。现在房地产的主要矛盾是不平衡，有的人有很多房子，有的人还没有房子；大城市和小城市、一线城市和三、四线城市之间的房地产市场发展也不平衡。她指出，下一步的监管政策应该是:首先，供求双向调节将成为常态；其次，证券公司继续挤压投机性投资需求，引导预期，避免囤积房屋。 在政策不断收紧的大环境下，房地产企业该怎么办？秦红提出了四点建议:第一，做好趋势判断。空未来仍有房地产，但机会是不平等的，所以我们必须做出一个好的选择，这是最重要的。第二，审慎投资，包括金融安全、战略选择、扩张速度和发展节奏。第三，多元化。中国的突出特点是大而不平衡的发展。企业应根据自身实力采取多元化战略。第四，注重直接融资。