中海外孔庆平： 中国楼市调控将长期化

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令人惊讶的是，2013年的销售目标不低于1，000亿港元，低于2012年的1，115亿港元。

中国海外董事长孔庆平解释说，在设定目标时，中国海外将考虑所有不利因素，以设定最低目标，并确保最终能够实现。以上数字反映了海外中国对今年房地产市场不确定性的谨慎态度。孔庆平表示，中国对资产泡沫、本地价格和房地产价格上涨保持高度警惕。如果有必要，中国政府将使用任何手段来控制他们。

与碧桂园对城市化战略的乐观态度不同，中国海外在判断国内和国际经济形势时更加谨慎。管理层认为，在短期内，中央政府仍可能继续严格控制政策。除了严格执行限购、限贷、限价等现有政策外，更重要的是补充增加供给等市场化调控机制，未来宏观调控政策将日趋规范化、规范化、市场化和长效化。

孔庆平说，中央政府有经济、行政和财政手段来调控市场。随着市场的成熟，政府将更加擅长宏观调控。“以财税体制改革代替行政手段是中央政府宏观调控的历史必然。”孔庆平表示，最重要的是在控股过程中引入财产税。

孔庆平指出，尽管过去10年的爆炸性增长很少见，但市场形势将长期保持稳定和良好。在投资投机的有效抑制和房地产业的适度整合下，预计2013年房地产市场将充满活力，挑战和机遇仍将在整个行业并存。

据报道，中海集团在内地、香港和澳门的40个城市和地区拥有4716万平方米的土地储备，股权开发面积为4198万平方米，能够满足集团未来4-5年的发展需求。截至2012年底，中国海外的现金存量为409.3亿港元，毛利率略降至40%左右。

自去年以来，中国和海外土地储备的步伐已经放缓。该公司计划在2013年进入三四个新城市，新增土地面积不少于800万平方米。今年，新开工建筑面积超过1000万平方米，在施工高峰期，将达到2500万平方米，力争建成900万平方米。