王石预警：楼市泡沫趋于失控

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我们的记者张晓玲

自去年底以来，房价的快速上涨一直没有停止，泡沫的快速上升和积累，让万科董事会主席王石不得不警告，房地产市场存在明显的泡沫，可能会失控并破裂。

失控的泡沫

王石最近的言论表明，中国房地产市场正面临一个转折点。

“中国房地产市场存在明显的泡沫...因此，未来存在不确定的风险。一旦房价再次上涨，它可能会失控并崩溃，后果不堪设想。”3月11日，王石通过他的个人微博发出警告。

根据国家统计局3月18日发布的数据，70年2月，城市新房价格环比上涨90%以上，其中北京、上海和广州涨幅居前，均创历史新高。房价的快速上涨引起了业内的广泛关注。

北京中原地产研究总监张大伟认为，最近的房地产市场泡沫，尤其是一线城市的泡沫，明显显示出失控的迹象。原因包括货币供应量增加、买家对新政策的恐慌以及开发商加速投资。

《21世纪英文报》的房地产分析师章雷指出，尽管中国对住房有着强劲的需求，但自去年下半年新房取代二手房以来，房价的上涨速度无疑带有泡沫成分。如果任其发展，它不仅会对普通居民，而且会对整个城市造成巨大的损害。

中国房地产协会副会长顾云昌告诉记者，目前中国房地产市场存在泡沫，但不是全球性的泡沫，而是一些城市存在泡沫，有大有小。中小城市房价收入比基本合理，保持在5-7倍左右，不存在泡沫。

值得注意的是，国际资本看好中国房地产市场。美国坚尼科斯合伙公司(Ginicos Partnership)创始人查诺斯(Chanos)强调，三年前他开始警告中国房地产市场时，他“有些保守”，但现在“房地产泡沫明显可见，你看不到。”

过渡性税收法规

泡沫正在考验中国政府调控房地产市场的策略。《新中国五条》并没有逆转买家的预期，而是引发了新一轮的恐慌性购买。顾云昌认为，在过去的两年里，由于政策调控的影响，一些消费者预计房价会下跌，准备等房价下跌后再购买，但是最近房价一直在上涨，所以很多人决定不等待。

从新中国的五个细则和最近的一系列地方发展来看，主要是“限购、限贷、限价”的行政管制手段仍然沿用。

以深圳为例。今年3月，深圳再次收紧限价令。深圳市国土资源委员会表示，2013年深圳新房均价必须是“零增长”或“负增长”，不能有“正增长”。

根据中国银行国际研究报告，除深圳外，南京还对房地产采取了“限价增单”；本周，据报道，广州将停止发行高价房预售证书。

王石指出，在过去的两年里，中国的房地产市场的监管仍然有效，这抑制了飞涨的房价，是值得称赞的。然而，以僵化的行政手段进行约束是不可持续的，政策需要调整。一家房地产企业的高管告诉记者，行政监管的弊端造成了房地产市场周期的恶性循环，并不能真正解决房价上涨和房地产市场泡沫积累的问题，反而延缓了风险的扩大。

顾云昌认为，住房供应的增加、新中国“五规”对投机性购房的打击以及中性稳定的货币政策将促进未来一年房价的相对稳定。当务之急是尽快出台住房转让的个人所得税规则，明确二手房交易的税费。

张大伟说，粉碎泡沫，即控制房价上涨，不是根本的解决办法。如何固化泡沫才能真正解决问题。只有增加居民收入以适应当前的房价，减少经济对房地产业的依赖，才能消除房地产市场的泡沫。

中国海外董事会主席孔庆平对记者表示，从长远来看，将行政控制手段转变为财税手段、降低流通成本、在控股阶段征收房产税是大势所趋。“在世界主要经济体中，中国是一个罕见的国家，不需要支付持有房产的成本。不过，中国在开征物业税的过程中会非常谨慎，不同的城市在不同的阶段会有不同的考虑。”孔庆平说。

章雷还建议对两栋以上的房子征收累进财产税。从加快住房信息联网和建立统一的房地产登记系统的角度来看，这可能是为在全国范围内征收房产税做技术准备。

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