胡葆森 十年不调控房价会更高

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在今年的两会上，胡葆森提出要避免浪费经济适用房资源。

建业地产董事长胡葆森作为为数不多的具有房地产企业家身份的NPC代表，将在“两会”上就房地产及当前改革发展的热点问题提出建议。在今年“两会”前夕，随着“国家五条”的颁布，楼市调控再次成为一个暂时的焦点。与胡葆森的对话从“监管”开始。

过去，经济适用房供应不足导致房价上涨

新京报:回顾过去十年的楼市调控，有人说调控的房价越高。你怎么想呢?

胡葆森:如果没有监管，这个数字甚至更高。自1998年停止福利分房以来，十多年来的症结之一就是经济适用房的供给太少，与需求不成比例。也就是说，经济适用房在总供应量中的比例不超过10%，而70%的需求群体是中低收入人群。经济适用房供应不足，富人和穷人都去商品房市场，导致房价上涨。从第十二个五年计划以来，住房建设已经确定了量化指标，五年内将建造3600万套住房。再过三至五年或五至六年，经济适用房总量增加后，整个房价可能趋于合理。既然这条路已经出来了，这只是时间问题。在一年内偿还超过十年的债务是不可能的。

新京报:关于经济适用房，你这次会建议避免浪费经济适用房资源。这是基于什么样的考虑？

胡葆森:应该说，大规模实施经济适用房建设是一个新课题，在规划、建设和分配方面可能会出现问题。我们可以看到，在很多城市，推出经济适用房的规模大于申请规模，建成的房屋无人居住，这是一个警示。

新京报:在这方面有什么经验可以借鉴吗？

胡葆森:新加波和香港的方法都很好。根据个人申请，申请人需要排队。这种方法的核心是真正把握经济适用房的需求，根据应用需求进行建设，有计划地供给。

开征财产税需要大量的基础调查

新京报:《全国五篇文章》提出扩大房产税试点。你怎么想呢?

胡葆森:我们应该以中立的方式对待财产税。房产税是房地产进入成熟阶段后的必然选择。通过增加持有房产的成本，它可以抑制投机和投资需求。但是，我们也可以看到，物业税提出试点至少应该有七八年了，现在有必要扩大试点范围。这不是一件很简单的事情。开征房产税的先决条件之一是调查已出售商品房的规模、这些房屋的所有者，并明确要征收哪些房屋。这是开征物业税的基础，工作量相当大。

城市化应该改善政策支持

新京报:城市化是目前的一个热点。你说城市化不等于房地产，但城市化也需要房地产。近几年来，房企出现了“进军二线、三线——重返一线”的热潮。你认为这种现象怎么样？

胡葆森:哪里发展实际上是企业的一个导向问题。建业深入河南，包括向省会城市、地级市和县级市扩张，这是一个战略方向；然而，许多企业，95%，96%，甚至99%，仍然是机会导向的。机会导向没有错，但从企业长期生存和发展的角度来看，它是不成熟的。

新京报:为了推进城市化，地方政府如何留住企业？

胡葆森:谈到城市化，有必要明确谁是城市化推进的主体，可以是政府；但是谁是建设的主体呢？我个人认为应该是社会力量，包括开发商和金融机构。

城市化面临的最大问题是政策不够匹配。如果政府有一个完整的城市发展政策，特别是一个鼓励政策，引导开发商直接进入中小城镇，它可以吸引企业去那里。这是推进城市化亟待解决的问题。就工业发展而言，城市化地区通过产业升级来吸纳就业，而开发商看到了商机，那么为什么不进入呢？