许健康：推进城镇化商业地产大有拓展空间

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徐建康表示，政府应该通过创新吸引城市产业链和社会资本向农村转移。

今年，全国政协委员、宝龙集团董事长许建康在提案中提出:“政府要吸引房地产开发商投资新农村建设。”宝龙集团自1990年投资房地产以来，已在香港、澳门和闽南成功开发了多个房地产项目。2003年转向商业地产开发，先后在福州、郑州、洛阳、泰安、烟台、青岛、蚌埠、天津等15个城市建设了20个宝龙城市广场。

商业地产在城市化进程中取得了长足的进步，空房

新京报:你在建议中提到“政府要吸引房地产开发商投资新农村建设”。你认为政府应该采取什么措施来吸引房地产开发商？

徐建康:政府应该鼓励开发商投资土地价格、税收和一些优惠政策。政府应通过改善基础设施建设和创新新农村投资环境，特别是吸引房地产开发商投资新农村建设，吸引城市产业链和社会资本向农村转移。中国的房地产业在推进城市化的过程中得到发展和壮大。目前，中国城市财政收入至少有三分之一来自房地产业，有些城市甚至超过50%。房地产业为中国城市建设做出了历史性贡献。

新京报:你认为房地产企业在推进新型城镇化中应该扮演什么角色？

徐建康:在推进新型城镇化中，房地产开发企业是一个非常关键的角色，它有很大的发展空空间。把房子盖好是它的责任和义务。当前，有必要整合房地产企业，推进农村城镇化，实施新农村建设。这不仅能有效保证农村新区建设的质量，也为中国房地产业的健康发展提供了新的发展机遇。

新京报:宝龙是商业地产的龙头企业之一，你认为新的城市化会对商业地产产生什么影响？

徐建康:生活环境只是保证普通人幸福的一个方面，商业设施会让普通人生活得更加方便、舒适、快乐。在许多二线和三线城市、县和城镇，都有still/きだよきだよきだだががきききだだよききききӕ

宝龙希望在一线城市有所作为

新京报:宝龙城市广场大多位于二三线城市，那么宝龙在一线城市和二三线城市的业务分布比例是多少？你将来有没有在一线城市扩张的计划？

许建康:我们现在的总部在上海，我们对上海这个城市非常乐观。我一到上海就想:将来要在上海建很多项目，至少要有这个理想，但是现在才刚刚正式开始。

未来，该公司在一线城市和二三线城市的业务比例应至少达到50-50%。

从长远来看，我们对宝龙在一线城市的发展更为乐观，因为在一线城市，商业中心在建成之前就会结束，管理和运营也会根据需要不断完善。我们在北京也有办事处，我们也有在北京发展的计划。

新京报:现在有人认为三、四线城市的商业地产供应量很大，存在泡沫。宝龙城市广场主要位于三、四线城市。你认为这种情况怎么样？

徐建康:中国经济发展很快，商业地产需求仍然很旺盛。现在它还没有达到过剩状态。至于本地供应，它将在市场竞争中逐渐被淘汰。从长远来看，三、四线城市的商业地产正处于发展的中期阶段，需要进一步完善。我认为空的发展空间仍然很大。

实体购物中心和电子商务有自己的分工

新京报:现在电子商务发展很快。例如，万达已经开始部署电子商务。我想知道宝龙对电子商务的看法。你将来有没有计划进入电子商务？

徐建康:随着信息技术的发展，电子商务在购物方面已经占据了一定的市场，但是没有必要把它想象得太可怕，因为人们仍然需要去购物、买东西和吃饭，这是生活的重要组成部分，永远都会有需求。实体购物中心和电子商务有各自的分工、需求和共同发展。