任志强：中国官员住房情况是国家机密

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华远地产(600743)董事长任志强8日在博鳌亚洲论坛2013年年会“经济转型与房地产市场监管”子论坛上表示，中国官员分割的所有房屋都不是房管局管理的房地产牌照，而是由国家行政管理的。它不在房屋管理局的系统中。这是国家机密。以下是记录:

中国官方住宅中没有一栋房子是房屋管理局所有的。比如秦主任的房子是国家税务总局管理的。它不在房屋管理局的系统中。你连接到哪个网络？国家外汇管理局不会听你的。这是国家机密，与你无关。

在美国，二手房交易占总量的70%、80%以上。然而，中国仍拥有最大比例的一手住房交易。这两个区别是你的库存是否足以满足需求。只有当你满足了需求，你才能说二手房主要是交易的，而二手房弥补了股票的短缺。在我国，在大量生产二手房的过程中，二手房和二手房的交易量约为1: 0.2。也就是说，20%是二手房交易。现在接近30%。当这两个比率颠倒过来时，可以说其他供应问题，如对第一手住房建设的投资，也可以提上日程。

现在很明显，供应仍然严重短缺。秦主任提到的区别在不在这里？在……从土地分布可以看出，乡镇的土地供应量很大，大部分都被浪费掉了，人口也出去了，土地也更多了。有多少土地？这里有更多的土地，建造的房子也很短，例如，两三层就足够了。但是人们不住在那里。大城市土地严重短缺，所以整个城市的分布只有1.1，土地利用率很低。根据登记的人口，计划经济计算使用土地的人数，这是批准的。北京的城市规划在2020年是1800万人，而我们已经提前11年超过1800万人，而土地目标是在2020年给1800万人。

到目前为止，我国有近2800万人口，因此大城市土地严重短缺，小城市土地过剩或取之不尽、用之不竭、效率低下等。按照计划把两者结合起来就足够了，但实际现象是不够的。因此，正是这种不合理的分配最终导致了房价的上涨，如果土地完全私有化，情况就不是这样了。要把计划经济转变为市场经济，首先是原材料的市场化。

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