王石：当前万科须把质量摆在首位

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万科a(000002)昨天下午在深圳召开临时股东大会，将B公司转让给H公司的方案毫无悬念地获得了高票。美国万科董事会主席王石通过视频主持会议。

对于“规模和质量孰优孰劣”的老话题，王石强调:“万科已经成为世界第一，必须把发展质量放在第一位。”

b对H以高票获得通过

《证券时报》记者以投资者身份参加了会议，发现股东人数没有预期的多，参与者多为a股股东，这源于万科b(200002)的股权结构。

截至1月29日，万科b股96%为外国投资者持有，其中机构投资者持有91%；此外，昨日万科B的收盘价为16.33港元，远远超过了13.13港元的现金期权，因此公司B转H计划获得通过没有悬念。

投票结果还显示，万科a股股东的支持率为99.32%；b股股东的认可度达到99.99%。

从b到H的成本为4000万英镑

一些股东询问将b股转换为h股的成本。万科董事小李表示，预计总成本约为4000万元，与CIMC相比有所下降。公司认为相关费用经济高效，b股转h股可以为公司带来更大的平台。

万科总裁于亮认为，b股转h股也有利于a股价格的重新发现，这可以从计划公布后万科a股价格的明显上涨得到说明。该公司计划在年度报告发布后聘请一家国际评级机构对公司进行评级。

王石补充道:“根据国际评级机构的评估标准，a+h的评级高于a+b，这有利于万科的低成本融资。”

万科首席财务官王文锦表示，目前万科计息负债的利率约为8%，b股转h股后资本成本的下降有赖于海外发债。与中国海外(00688.hk)不同，中国海外是一只香港股票，有更大的发行债券的自由。万科转h股后，发行债券的审批部门相对较多。

发展的质量第一

优先级、规模还是质量？这是万科始终无法回避的话题，也是股东最关心的问题。

提到这个问题，王石的演讲改变了他之前的简洁，他花了近10分钟解释规模和质量之间的关系。他说万科过去发展很快，但不可能一直这么快。中国的房地产市场是巨大的，万科成为中国最大的房地产市场是正常的。“但最大化之后，发展的质量非常重要。万科提出住宅产业化，并成立建筑研究中心。每个人都可能认为这是万科的一次大规模行动。事实上，住宅产业化的目的不是增加规模，而是在现有规模上提高质量。”

对于国内房价走势，于亮表达了理性和悲观的看法，认为万科如果对行业预测持悲观态度，会有更好的准备。王石同意这一点。

对于商业地产，于亮强调，万科未来的商业地产不会超过20%，要达到这个水平需要相当长的时间。

1月份的销售额接近200亿英镑

万科今天发布的公告显示，今年1月，公司实现销售面积161.1万平方米，同比增长35.38%；销售额190.7亿元，同比增长56.31%；即使与去年12月相比，公司的月销售额增长了35.54%，表明万科的推进速度正在加快。

此外，万科1月份新增8个项目。根据项目权益，万科需要支付的土地总价款为78.98亿元，同比也有大幅增长。