任志强：房地产税立法2020年前难完成

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马克:谢谢你，刘先生，谢谢你提到了几个关键词。刚才我提到了市场的决定性作用。我们可以以后再讨论。现在，请任先生谈谈您的看法。

任志强:我们都是从秦主任那里学来的。秦主任告诉政治局，价格是由市场决定的，所以三中全会写了一个市场来决定价格，这是我们秦主任的功劳。我看到毛大庆在新浪微博上说，三中全会决定，不管将来的房价如何，对房价的市场管理就是让房价越高越好。

毛大庆:谁转让的？

任志强:我说是你转的，不是你写的。

秦红:你得抓住那些转身的人。

任志强:主任说这三项都与房地产有关。他们总是把事情想得很简单，比如城乡土地的整合。这个文件在十七届三中全会上就有了，五年后就会实现。它将在十七年内逐步实现，也就是说，他们想实现它。如果他们想实现，他们会修改土地法，但我个人认为不修改土地法就不能实现。有两个限制性条件，一个是遵守计划，另一个是严格控制使用。过去，土地法根据土地的性质来决定是否可以建房。在土地法中，城市土地归国家所有，建造的房屋是商品房，而不是可以转让和流通的住宅。集体土地不能建，小产权房不能流通。如果土地法被修改，不管是谁做的都将被逮捕。在八十年代，改革基本上是不可比的，文化大革命基本上是不可能的。党的文件说，改革可以做它所说的任何事情，它不能做它所说的事情。改革土地承包时，以前没有关于农民公社集体制度的红头文件的立法，所以改革开放时，红头文件也发了，所以土地可以称为承包制度。该文件等同于该文件。现在不行。现在有这么多法律。你不能数红头文件，你可以得到法律

第二，计划。中国所有的城市都有规划局，他们负责城市规划，但不负责农村规划。这样，农村规划将不得不重新调整，它将永远不符合规划条件，这可能需要几年时间来制定规划。美国房地产有三大法宝。第一个法宝叫做批量立法制度。美国在150年前就引入了批量立法制度，

刚才提到的房产税是1986年颁布的暂行条例。你为什么说这次是立法？我会告诉你这是一个新的法律，它不同于以前的法律。我们的中央广播2台不明白什么是财产税和房地产税。不要以为你说的话不会让你对财产税感到高兴。

第三，户籍制度。户籍制度更成问题，需要解决

秦红:他总是歪曲别人的话。户籍制度改革对房地产有什么影响？最大的影响可能是经济适用房覆盖了永久居民。

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