李嘉诚再演绎高卖低买 曲线抄底韩国楼市

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昨日(12月26日)，傅生资本与协同国际总裁黄立冲在接受《中国商报》采访时表示，与中国内地的香港楼市相比，韩国房地产市场的泡沫在经过长时间的调整后已基本释放。目前，它还得到政策支持。此外，韩国经济相对健康，并受到美国退出政策的限制。ara进入韩国是因为其房地产市场的低价值，这也是李嘉诚“高卖低买”的另一个精彩之处

Ara收购麦格理韩国业务/

据韩国媒体报道，12月23日，新加坡ara披露的一份监管文件显示，它将收购麦格理在韩国的房地产业务。

总部位于首尔的麦格理韩国房地产有限公司通过两家私人房地产信托公司管理着5884亿韩元(约33.6亿元人民币)的房产。此外，ara将收购麦格理旗下一家房地产投资信托基金10.02%的股份，但交易价格未予披露。

ara总裁林张卉在声明中表示，此次收购旨在扩大公司在亚太地区的房地产信托业务。进入亚太地区第四大经济体韩国市场，可以充分利用当地房地产行业的投资机会。

数据显示，ara是长江实业(集团)有限公司和林于2002年在新加坡组建的金融资产管理公司。它有几个上市和非上市信托公司，并经营房地产管理服务。

截至2013年6月底，ara管理的总资产为235亿新加坡元(约1126亿元人民币)，管理的房地产信托基金分别在新加坡、香港、中国和马来西亚上市。管理的房地产类型包括零售、写字楼、物流业和投资房地产的私人基金。

黄立冲在接受《国家商报》采访时表示，ara与长江实业有着深厚的关系。ara是长江实业在香港上市的房地产信托基金的资产管理人，长江实业也是ara的第三大股东。因此，ara的收购可以被视为李嘉诚进军韩国市场的一次尝试。

韩国的房地产市场价值很低

今年以来，李嘉诚频频将在内地和香港的资产变现，转向海外投资，引发了“撤资”的批评。据《国家商报》记者不完全统计，通过出售广州市西城区都汇广场等房产和分拆出售香港电灯，昌河百货今年的现金金额已达431亿元。由于和记黄埔已宣布将之前暂停销售的百佳超市与屈臣氏捆绑销售，预计现金金额将继续增加。

面对外界对“撤资”的质疑，李嘉诚公开回应:“企业盈利后到其他地区投资，或因经营不善、亏损、业务回报低或前景不佳而退出，纯粹是商业决策。”高卖低买是正常的商业行为。”

从这个角度来看，李嘉诚剥离内地和香港楼市，以低价进入韩国楼市，或者说是又一次精彩的“高卖低买”。

今年第二季度，韩国经济呈现强劲复苏势头，国内生产总值同比增长2.3%，环比增长1.1%，为过去9个季度最快增速，但当地房地产市场依然低迷。根据韩国国民银行发布的数据，今年7月，韩国房价同比下降0.72%，这是连续第14个月下降，首尔的公寓交易量同比下降80%。

据报道，今年4月，韩国政府推出了一系列旨在提振房地产市场的措施，其中包括低收入和首次购房者，他们可以从政府基金借入的资金超过目前监管体系下的最高贷款额度。获得贷款，利率可以更低；今年购买价值不超过9亿韩元(约513万元人民币)的房子的买家，无论他们是否在五年内出售房子，都将在未来五年内免交资本利得税。然而，这些措施仍未能阻止韩国房价的下跌。据韩国媒体公布的一项调查显示，30%的韩国人表示，他们不必拥有自己的房子，他们更愿意花自己原来买的钱。

「近年来，香港的房屋价格大幅上升。一方面，它是由内地买家推动的，另一方面，它受到美国量化宽松政策的影响。现在这两个驱动因素正在消失，香港的房价可能会下跌。”黄立冲认为，与中国香港相比，韩国的房地产市场在金融风暴的影响下已经长期处于低迷状态，资产价格普遍较低。此外，韩国经济基础雄厚，受热钱影响较小。此时，是ara选择进入韩国房地产市场的好时机。

此外，根据彭博社12月24日发布的最新亿万富翁指数，香港首富李嘉诚以297亿美元位居亚洲第二。

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