陈淮：不断强化政府权力是楼市调控最大缺陷

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中国城乡建设经济研究院院长陈淮指出，房地产市场监管的最大缺陷在于不断强化政府权力，弱化市场经济在资源配置中的作用。

“市场的这只看不见的手越来越看不见了，政府的这只闲手也越来越闲了。”

以下是一些书面记录-

房地产业的健康稳定发展仍然需要改革。我们现在最大的问题是，房地产业发展中最基本、最重要的两个要素，一个叫土地，一个叫资本，还远没有实现市场经济。

政府仍然是唯一的土地供应商。政府不仅是供应商，也是房地产市场的监管者和土地权益的受益者。在这样的格局下，不可能有稳定健康的发展，不可能有土地制度改革和包括资金在内的完全市场化。我曾经在今天上午的讨论中提到过一点。我们现在有面向市场的利率吗？也就是说，资本的价格是否有一个通过自发的完全竞争而达到的市场价格？我们有多元化的市场化融资渠道吗？我们有没有不同风险分担方式的直接融资品种供开发商选择？

改革不仅是对市场经济的改革，还包括不断减少而不是加强政府的权力。

在过去十年的调控中，我们最大的缺陷之一就是几乎所有的调控措施，无论是国家五项、国家五项还是国家二十项，都在不断强化政府的权力，弱化市场经济在资源配置中的作用。市场的看不见的手越来越看不见，政府的闲手越来越闲。

改革是我们健康稳定发展最关键、最重要的立足点。

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