钟彬：房地产整个产业链的融资成为一种趋势

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钟彬说，很多企业会告诉我们，我们不缺钱，或者说不是很缺钱。为什么？最近聂总裁做了一个报告，我看到了一套数据。虽然房地产在变化，但最大的变化是资本构成的变化，应收账款和抵押贷款的收入变化不大。唯一的变化是自有资本的快速增长，这让每个人都很惊讶。从某种意义上说，不缺钱。然而，在结构上，虽然许多中小企业有几亿元，他们不能得到土地或筹集资金。剩余的大型和超大型企业缺乏资金是结构性的，因此它们并不缺钱。

钟彬指出，过去，我们觉得中国能够提供房地产基金的金融机构不多。以银行为例，能做房地产的创新企业并不多。自今年以来，尽管许多银行没有公开宣布，但一些银行已经与商会接触，而商会原来只是发展贷款。今年，我们被告知总行不提倡做房地产，但现在它已经投入了1000亿元到房地产，许多银行已经通过各种创新业务进入房地产。因此，基金是多元化的。过去，保险公司不会回来寻找房地产。今年，四家保险公司表达了进军房地产的愿望。一方面，不缺钱；另一方面，有很多钱。这是两种不同的现象。

钟彬还说，总的来说有三种趋势。第一个趋势，我们觉得房地产跨金融产品和金融类型的整合非常强，从银行到信托、保险和经纪公司，所有工具都集成在一个产品中。第二个趋势，整个房地产产业链的融资已经成为一种趋势，新的金融产品出现在从土地收购到融资、开发贷款和资产孵化的各个阶段。第三个趋势与行业变化有关。工业和房地产的结合非常明显，我有自己的个人感受。

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