水皮：房地产调控回归中性 调空不能和市场对着干

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自2003年中央政府将房地产作为国家支柱产业以来，据不完全统计，与房地产直接相关的宏观政策已出台43次。

2005年3月，国务院发布了稳定房价的八项建议，拉开了调控房价的帷幕，包括高度重视稳定房价，把稳定房价提高到政治高度，建立政府责任制度。2006年5月，颁布了六项国家法规，并采取了另一轮措施。

2010年1月，国务院颁布了《国家十一条》，其中包括:严格管理二手房贷款，首付不得低于40%，并加大对房地产贷款的指导。

2011年1月，新的《国家八条》出台，将第二套住房贷款首付比例提高到60%，贷款利率提高到基准利率的1.1倍。接着是大家熟悉的“国家五条”。

《中国时报》总编辑水皮对此进行了分析和评论。

水皮:近十年来，出现了很多房地产政策，无论是旧的“国家八条”、新的“国家八条”、“国家六条”、“国家五条”，但核心是两个字——监管。这一次，是为了促进房地产市场的稳定和健康发展。房地产政策有重大变化吗？

水皮:房地产对整个国民经济有很大的影响，因为现阶段中国的经济仍然是由投资驱动的。房地产在投资中的比重接近40%-50%，对其他行业影响很大。为了释放有效的消费力，房地产市场必须保持一定程度的稳定和繁荣。

这一次，房地产的描述发生了很大的变化。自2010年以来，国家八条、国家五条、国家几条主要向市场传达了抑制房地产业的印象和理念，这与以往防止房价过快增长的政策基调不同。现在是促进稳定健康发展的中性回归。

众所周知，监管不能违背市场。如果我们认为政府监管可以改变趋势，那就错了，市场是无效的。因此，我们必须尊重基本法，什么决定价格，什么决定供求。现在土地供应增加了，但房价还没有回升。土地增加后，会有一个传导过程，这不同于以往的土地供应收缩。在以前的调控中，有一件事是抑制消费而不供应土地，甚至许多房地产没有开放以避免高价格，这导致市场供应紧张，导致供应短缺和价格上涨。

这一政策对a股房地产行业来说是一个相对好的消息，因为前期传递到市场的所有信号都被抑制了，现在我们对房地产只有一个客观的认识。而且，很明显，在未来的城市化进程中，我们也希望房地产行业能够起到健康运行的作用。

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