聂梅生：下半年房价涨幅趋缓上涨动力犹在

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日前，国家统计局发布了2013年上半年房地产开发销售报告，显示上半年全国房地产行业的开发投资、新增建筑面积、销售和资金状况呈现增长趋势。

聂梅生指出，在本轮调控中，房地产投资对2011年及2012年大部分时间的固定资产投资产生了负向拉动作用，但对2013年产生了正向拉动作用。统计局的统计数据显示，2013年全国房地产开发投资为36828亿元，同比增长20.3%，高于全国固定资产投资20.1%的增速，形成正拉动效应。2012年，全国房地产开发投资同比仅增长16.2%，远低于全国固定资产投资20.6%的增速，形成负拉动。

此外，从成交量和交易量来看，今年1月和2月商品房销售增长率高达77.6%，销售面积增长率也超过50%。

在房价方面，今年1-6月的房价平均涨幅高达11.2%，仅次于2009年的21.2%，达到第二高点。

“但从现阶段来看，房地产交易量和价格趋势都有所放缓。因此，受宏观经济环境影响，虽然下半年房价上涨的驱动力依然存在，但同比涨幅将放缓。”聂梅生说道。

聂梅生指出，房地产市场未来走势主要受宏观经济环境、调控政策和房地产市场本身布局的影响。从宏观经济环境来看，稳健的货币政策是一个明显的信号。“面对第二季度货币供应量下降和5月份以来资本外流造成的流动性短缺，国务院常务会议明确表示，坚持稳健的货币政策，保持货币总量合理。因此，未来货币政策总体上不太可能放松，金融市场流动性紧张的局面也不会持续。”

从调控政策来看，在房产税试点范围日益扩大的同时，许多重点城市特别是一线城市的调控将更加严格，而严格的调控将加大市场的观望。

从商品房销售面积和新开工面积来看，2012年下半年商品房销售增长高于新开工面积，增幅为28.7%，意味着房地产供应面积减少。据存量房屋统计，截至6月底，只有部分三、四线城市的存量水平较高，大部分城市的商品房存量同比下降。因此，结合供求因素，预计第三季度房价将继续稳步上涨，房价上涨将放缓。

世界联合地产的监测数据(报价、咨询)也显示，2013年上半年，房企的土地购买量跟不上销售量。据世界联合地产统计，上半年核心房地产企业销售目标平均完成率达到60%，持有现金较多。但由于央行未来信贷供应较为谨慎，下半年社会融资总量增速将适度下降，这将压低房地产市场销售增速。

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