任志强：不要认为城镇化就可以大力发展房地产

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华远地产董事长任志强在六方会谈的“选择:站在十字路口的监管模式”上表示，不认为城市化可以大力发展房地产。他认为，三线和四线城市说人们想进入城市，这并不意味着他们真的需要大量的商品房。从镇和县两级来看，自建住房的比例相对较高，商品房开发的比例不是很高。在中国所有的城镇中，商品房的发展还不到50%。

以下是任志强讲话的记录:

低水平的城市化基本上与房地产的商业开发没有什么不同。在国际上，在高速城市化的早期阶段，大城市依赖于农民工，而中国依赖于小产权房。我们的第一个高潮是，土地推出后，大量农民被释放到城市，但这与房地产开发无关。当时，他们住在地下室，因为他们是一个以农民服务为重点的产业链。 1995年以后，在以工业化为导向的城市化的推动下，企业被允许私有化，私营经济迅速发展，大量农村劳动力和农民工进入城市。但是他们也不在城市买房子，这和商品房没什么关系。从1996年到2006年，每年有2000多万人去城市，每年只生产100万到300万套住房。到2008年，已经有四五百万台了。进入城市的人数在头两年相对较低，前两年接近2000万。现在有一千万套房子，差距很大。不要以为商品房可以解决城市化，而是高质量的商品房。当几十个人住在一所房子里或住在地下室里时，对城市化的要求越来越高。这并非完全无关紧要。我认为这是相关的和有益的。事实上，大量的城市化改革将原来被城市化吸收的人口转化为改善，从而改变了他们的经济状况。在城市化进程中，第一产业正在向第二、三产业转变，因此很难说是否需要建造房屋。 我同意秦主任的说法，需求是随人的，东部地区的城镇化率很高，达到63%，高于全国平均水平。中部地区为40%，而西部地区，三、四线城市的城市化率仅为30%，二线城市为50%，一线城市为60%。 三线和四线城市说人们想进入城市，这并不意味着他们真的需要大量的商品房。从镇和县两级来看，自建住房的比例相对较高，商品房开发的比例不是很高。在全国所有的城镇中，商品房的发展还不到50%。不要认为城市化可以大力发展房地产。只要城市化进程，房地产就会得到积极的发展，现在是1200万套。也许这是一个需要1500万或1600万台的过程，这是一个需要持续增长的过程。否则，我们的城市化既不能靠小产权房解决，也不能解决进城农民工的住房问题。这是一个不同层次的变化过程。

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