任志强：房地产就像夜壶 用的时候就拎出来

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房地产市场“国家五条”颁布后，房地产市场的走势引起了业内人士的关注和热烈讨论。中华全国房地产商会常务理事、北京华远房地产(600743)有限公司董事长任志强在最近召开的新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛上发表了自己的观点。“我们(房地产)就像夜壶，我们使用它的时候就会出来。无用的时候踢床下。”任志强说:“现在没有人知道五项国策不算数，我个人认为可能是这样的。”

3月1日，《国家五条细则》出台，要求在房价上涨过快的城市进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。在“两会”期间，中国人民银行行长周小川明确表示，要通过调整首付比例和抵押贷款利率来控制房价。对此，任志强认为，“把首付比例从50%和60%提高到70%和80%，意味着基本上没有贷款，普通老百姓买不起。”如果你提到1.1到1.3倍，这意味着你不能降价。换句话说，你从未想过让普通人买房，因为你从未想过降低所得税。”

任志强进一步强调，“为了降低购房门槛，各国都实行了减免所得税。如果我们不想给政府的税收带来住房压力，我们就必须降低或免除个人所得税，从而降低人们进入市场的门槛。中国有两个进步。第一种是收取70年租金的利息，第二种是先收你的个人所得税，然后让你用税后的钱买房子，再收你的房产税。这种重复征税提高了进入门槛，以后也不会放松。”

对于2013年房地产行业的发展趋势，任志强预测，宏观经济的适度复苏将为房地产市场提供支撑，货币供应量的增加也是对房地产的巨大支撑；城市化发展战略将有助于扩大市场需求。我们不认为城市化是房地产的主导作用，但房地产发挥支撑作用是不可或缺的；新供应量呈下降趋势；房价普遍稳步上涨；未来的政策将对市场变化产生一定的影响，并在某些地区推高房价。

在谈到宏观经济与房地产的关系时，任志强开玩笑说，房地产一直是一个夜壶，必要时应该拿出来，不需要时就放在床下。“例如，当国家工作报告提出我们当年的经济增长目标时，今年的gdp(国内生产总值)增长率是7.5%。如果增长率低于7.5，我们将尽最大努力让房地产上涨，因为房地产可以拉动。如果高于7.5，它将与房地产竞争，因为房地产可能导致通胀。”