【财讯】聚焦房产税试点

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如果一家三口已经有150平方米的房子，在这次房产税执行后新买了110平方米的房子，这样他们一家三口就有260平方米，已经超过了

重庆市长黄奇帆在个人住房房产税改革试验新闻发布会上宣布，重庆征税全部用于当地公租房建设。

房地产税考试公布是近一年，真正意义上的靴子落地了。 去年，在资本市场我们最初提出了房地产税这个控制方法。 去年12月我们最初提出的政策不是股票的关注点，通货膨胀的期待是核心问题。

有些规定操作性不强。 比如，你怎么保证按照征收对象的规则纳税？ 判断行业的快速发展还处于初期阶段，如何给房子定价合理？ 目前的方案是，在征收过程中，消费的行政资源和行政价格很大。

重大调整政策要对楼市基本面的中长期影响出现，楼市成交量下降会降低区域业绩增长率，但业绩正面效应也减少，房地产板块趋势性好转的基础依然不存在。

管制政策低于迄今为止的预期，短期影响越来越处于心理层面。 短期内应该很少制定新的房地产管制政策。 因为这个提案关注地产股票的估值修复行情的投资者可以积极地被地产股票吸收。

重庆和上海很快公布了房产税征收细则，从1月28日开始实施。 新《国八条》公布的第二天，上海渝房产税出台，我们集中公布了最近的政策，短期政策方面利空基本上出台，剩下的可能只有增资。

限购、禁止购买会导致成交量下降，持续时间还需要注意，但公司业绩下降，预计房地产红利空。 地产股票有可能就此反弹，但反弹的高度和时间取决于成交量、房价这两个基本变量。

上海、重庆两市因房地产税的发行、交易程序增多，预计短期内成交量会下降，“新老画断”将刺激其他城市的诉讼。 维持领域的中性观点，短期看振动，中期看评价值的修复。

重庆、上海最初开始征收，力度预计略低于预期，后期市场销售额预计明显下降。 因为房地产市场倾向于比房地产价格的变化先成交，所以这个后期市场面临量化下跌的可能性。

短期内房地产板块将迎来政策消化的稳定期，综合评价修复和年报行情，房地产板块很可能会迎来反弹的是房地产板块的年整体态势，而房地产板块则逆转了“v”型。

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纳税人所在地在县、建设镇的，税率为5%

纳税人所在地不在城市市区、县城、建设镇的，税率为1%。