任志强：限购令是对房地产粗暴干预 三中全会或会砍掉

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任志强对政府调控房地产市场有许多不同的看法。对于房地产投资和房地产投机，任志强认为，中国是一个发展中国家，大多数人没有完全的能力购买房地产，只能依靠金融信贷的支持来解决住房问题。个人住房贷款政策只是给了投资者一个机会，投资房地产成为一种合理的投资行为。这不仅在中国如此，在世界其他国家也是如此。一些政策不仅打击了这种投资行为，还打击了市场的繁荣，使许多人无法创业。在企业注册中，不是要求有注册地址吗？房子成为一个必要的条件。租赁投资行为减少，这也减少了创业和就业的机会。

任志强:

自国家调控房地产以来，政策的主要目标一直是房地产投机者，包括攻击温州房地产投机者和山西房地产投机者。房地产投机者在各个地区和城市掀起了一波又一波具有投资机会的冲击，席卷各地，不断推高房价。一些政策制定者视其为洪水猛兽，发誓要出台各种严格的政策，坚决遏制这种投机行为。

但是有多少人从事这样的投资活动呢？到目前为止，还没有一个量化的概念，而是一种推测。

投资可以分为两类，其中一类是固定资产投资。投资者用房屋出租来获得租金收入，当房价上涨到一定程度时，他们通过转让来获得增值收入。投资者通常选择待开发地区进行投资。当区域配套条件成熟，经营收入增加时，资产增值自然会更高。投资者不仅选择商店和办公楼进行投资(直接收入会更高)，还会选择房子进行投资。住房投资的租金收入取决于区位、租赁对象和服务条件。

无论是哪种租赁行为，它都解决了国家或市场不能提供长期租赁住房的问题，使买不起房的人可以通过租赁解决经营和生活问题。例如，开餐馆的人有手工艺品、商业方法和开餐馆的费用，但他们没有钱买房子。有人需要投资房地产来提供餐饮服务；例如，当国家不能提供出租房屋时，那些暂时负担不起的人只能从私人手中租房，而不是立即购买商品房。

没有投资，就不可能有租赁市场，也不可能创造居民的财产收入。中国本来是一个发展中国家，大多数人都没有完全能力购买房地产，所以他们只能依靠金融信贷的支持来解决住房问题。个人住房贷款政策只是给了投资者一个机会，投资房地产成为一种合理的投资行为。这不仅在中国如此，在世界其他国家也是如此。

一些政策不仅打击了这种投资行为，还打击了市场的繁荣，使许多人无法创业。在企业注册中，不是要求有注册地址吗？房子成为一个必要的条件。租赁投资行为减少，这也减少了创业和就业的机会。

房地产市场也是如此。如果国家政策和财政政策不能让政府和市场利用租赁土地建设租赁住房，减少个人投资租赁住房市场，只能提高租金水平，扩大购房消费群体，不利于住房条件的改善，也不能缓解供需矛盾，降低房价。家庭总是有房子住，要么买自己的房子，要么租房子。一套房子只能解决一个家庭的住房问题。

也有人说，所有的控制政策都是为了打击投机性房地产投机。所谓投机性房地产投机，是指投资者只买商品房来换取房价差，而不是租房，或者房子从来没有人住，房价涨了投资者就卖了，但这种情况在中国有多少？

在国际统计中，有一种说法叫做空住房占用率，它指的是所有市场中有多少房子没有被使用(包括增量的已完成存量)。但是，中国的空入住率是专门用来指新增量中未售出的房屋，这不符合国际惯例，所以我们不得不创建另一个空入住率来计算库存中未使用的房屋。

投机性房地产投机的数量必须用空房价来衡量。在过去，一些人骑自行车在城市里看有多少房子是黑暗的，从而确定房地产投机者的数量。后来，有人用电表和水表来代替/0的统计。那么偶尔活着意味着什么呢？例如，有些人有“五加二”的生活习惯(工作日和周末分别住在两个地方)。两端都可以被视为空大厦吗？让我们看看人口和家庭的统计数字。

2004年，全国存量住房的空住房率为0，而2007年，全国城镇的空住房率降至0，这表明全国住房的实际利用率极高，根本不值得大惊小怪，也不值得政府为小事头痛。

空的房价不全是投机的反映，他们中的许多人是在不同城市买房的富人，这是他们为子女上学、养老和度假做准备。大量山西房地产投机者有买房不卖房的习惯。山西人更多的是不破产不卖祖传财产的旧观念。真正只吃差价的短期房地产投机者就更少了，可能不到1%。

这个比例并不大，但是集合数的绝对值也是几百万，这肯定让一些决策者头疼。但是，宏观调控只能从总量上进行调整，而不能解决微观细节。然而，为此出台的政策可能会影响5%或10%的城市家庭，犯小错误更是不可取。(摘自任志强的《让我评论》)

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