富豪丹尼尔·吉尔伯特的房地产投资之道

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当记者在底特律采访时，经常提到丹·吉尔伯特的名字。自2011年以来，吉尔伯特一直在底特律市中心购买面积约2平方英里的房地产，投资规模迅速扩大。到今年年初，他已经购买了20多处房产，总投资超过10亿美元。 根据吉尔伯特公司6月份发布的最新数据，他在底特律市中心拥有30多处房产(包括主要的租赁房产)和大约15个停车场或车库，总建筑面积约为750万平方英尺。 “吉尔伯特不仅投资房地产，还希望通过商业聚集人口和经济活动，推动底特律市中心的复苏。”前底特律市长丹尼斯阿彻(dennis archer)在接受本报记者采访时表示:“两三年后回到底特律，你会对这里的变化感到惊讶。”这位超级富翁正在进行的底特律市中心重建计划被美国媒体称为“历史上最雄心勃勃的私人融资城市重建计划”。吉尔伯特的投资给更多的投资者带来了遐想。 底特律经济发展公司(degc)投资经理马克·丹森(mark denson)表示，一旦吉尔伯特的重建计划开始生效，将带动周围的商业区，因此吉尔伯特资产附近的建筑已成为房地产开发商和其他投资者关注的焦点。他向记者透露，虽然没有中国投资者在市区进行大规模投资，但他已经接待了一批来自中国海南的房地产开发商。“他们不停地问问题，他们对这些待售的建筑非常感兴趣。”专心于底特律市中心的房地产吉尔伯特在底特律周围长大，从未见过他父母所说的底特律的荣耀。然而，现在他已经成为底特律市中心的“救世主”。 这位出生于1962年的富翁拥有一家快速贷款公司，也是nba克利夫兰骑士队、伊利湖怪兽冰球队和其他球队的主要所有者。同时，他也是底特律风险合作基金(dvp)的主要合伙人。根据福布斯排名，吉尔伯特的个人财富超过35亿美元。 2010年8月，吉尔伯特开始在当时暴跌的底特律房地产市场寻找投资机会。 2011年，他在底特律的“战神广场”公园周围购买了几处房产，包括大同大厦、戴蒙大厦、麦迪逊剧院大楼等。 这些交易的价格应该让吉尔伯特满意。例如，他花了大约1500万美元买下了戴蒙大楼，它有23层，总面积33万平方英尺。单价大约是每平方英尺45美元。今天，这座大楼已经改名为克莱斯勒大楼。吉尔伯特最近的投资是购买位于伍德沃德大街1001号的一栋23层楼的建筑。这栋建筑建于1965年，曾经是底特律第一联邦储蓄和贷款银行的所在地。 丹森告诉记者，吉尔伯特不是一个盲目投资者，也不是一个“逢低买入”住房市场的投机者。他的意图是通过重建商业区和住宅区吸引人口回到底特律，并改善当地的人口结构。 吉尔伯特把他的快速贷款公司搬到了阿瑞斯广场旁边的康伯大厦，将近8000个工作岗位回到了底特律。周围房地产的投资机会吉尔伯特的投资给其他投资者带来了机会。丹森带记者来到伍德沃德大道靠近公园大道的路段。政府缩小了原来的八车道道路，这更适合零售业的发展。记者看到，右侧是吉尔伯特购买的三栋连续的建筑，这些建筑被改造成小型商业建筑，一楼有餐厅，楼上有办公室，而对面是三栋带有“待售”标志的类似建筑。 “对面这些建筑的投资价值比几年前高得多。”丹森说:“一旦城市的集聚效应形成，该地区的投资潜力将在未来迅速得到重视。” Danson说，除了Gilbert购买的房地产外，市区现在有40多栋建筑，可能比几年前高出20%。 一位房地产经纪人告诉记者，如果一位顾客想在第二天看到待售的房产，他可以立即找到大约20栋楼，而实际待售的房产可能会翻倍。 “购买和自我开发、与业主共同开发以及投资周转都是值得考虑的方式。这些适合不同类型投资的资产在市中心都有。”丹森说。他说停车是一项值得考虑的投资:“在吉尔伯特早期的房地产投资中，几乎每栋建筑都有一个停车场。策略是先控制车库，然后开发物业，因为好的附加设施对开发商更有吸引力。”房地产经纪人詹姆斯·比里(james bieri)表示，预计市中心的全面改造将于2015年完成，届时大多数企业将选择重新开业。 他还强调说，Detroit/きだよ以前有太多的商业建筑，下一个大生意是如何将这些商业建筑改造成住宅建筑。

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