刘晓光：楼市“春天”要更冷静

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大型国有企业首创集团总经理、首创置业董事长刘。在1995年掌权之前，他在政府部门工作多年，是潘石屹和任志强的“领导”。“技术官僚”的背景使他更加开放，更善于从理性和建设性的角度思考行业的发展。如今，城市化的概念是热的，先锋就是先锋。它的两个基金正在开发小城镇，这在挑战中带来了新的机遇。

市场:春天可能会有冬天

新京报:去年房地产市场给你留下了什么印象？你预计2013年房地产市场将会如何发展？

刘:目前数据比较混乱。“低开放高移动”只是一个单独的项目。2012年，整个房地产市场保持稳定。从年初到年底，可以概括为“冬有春”。

现在看来，2013年可能是春天，但提醒大家要冷静，因为“春天可能会有冬天”。

新京报:目前，北京的土地市场正在蓬勃发展，第一家公司也在1月16日参与了李泽金融商务区的竞标。你对2013年北京土地市场有什么看法？

刘::“8.31”事件后，房地产企业仍在公开市场上拍卖土地，这就需要房地产企业的资金实力和竞争力，以及其他可以在拍卖中承担的成本，总体上是比较稳定的。

城市化:应通过市场化和多元化的方式推进

新京报:2013年这个行业会有什么机遇？楼市调控政策会有什么新变化？

刘::机遇很多，比如宏观经济形势好，城镇化发展带来机遇，但这要看三月份“两会”后的基调。

如果市场变化太大，我担心房地产市场的政策可能会收紧，如房地产的预售时间、定价、高端房地产预售证书的许可限制等。

新京报:城市化现在很热。一种观点认为，房地产市场将在上半年结束，下半年将迎来黄金十年。你如何看待城市化热？

刘:我们的基金是做小城镇项目的，遇到了很多困难。中国的城市化涉及改革。如果仍然使用旧方法，它们肯定不会起作用。在城市化进程中，有必要对利益补偿、农民就业和新产业布局进行研究。

现在，要建设一个小城镇，我们需要先规划，然后做土地的一级开发，和一些二级开发来补偿(初始投资)。据估计，改造一个小镇至少需要大约60亿美元的现金。我希望将改革与城市化进程结合起来，通过市场化和多元化的方式来推进中国的城市化进程。

公司:首先坚持“行业+房地产”战略

新京报:2013年的第一个发展计划是什么？该公司2013年的机遇是什么？

刘:2013年北京的可用资源将比2012年多，但国外市场必须坚持。目前，首批海外市场已达到20个城市。2013年的第一个机遇是投资升级，启动大型复杂项目；第二，旅游地产和商业地产仍是行业热点，新的是文化地产。

开拓或秉承“产业+房地产”的方向，如李泽金融区和南京地块的土地为“地铁上的房地产”，天津武清为“教育+房地产”。

新京报:许多房地产企业拓展海外市场，如碧桂园、绿地等。，并选择开发住宅建筑。在法国创建工业区有什么考虑？

刘:土地等手续已经在法国开发区办完了。这是第一次在自有住房层面上运作，中法之间的高层次经贸合作区已经建成。现在还有最后一关，是投资人民币还是投资美元，方案设计已经完成。一期工程占地5.8平方公里，投资巨大。可以先建一个北京贸易加工区和物流区，然后再建一个生活区。一些商业地产和工厂会考虑自给自足。它不是一个简单的房地产项目，而是集物流、业务流程和房地产于一体。