黄怒波：城镇化带来新机遇

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黄努波，北京中坤投资集团董事长。他是诗人、登山家和慈善家。他富有诗意和情感，但他保持了企业家的敏感和敏锐。他从事房地产业务，早期改造和拓展了商业地产和旅游地产的蓝海。他不满足于国内市场，放眼世界，打造中国、美国和北欧三大战略板块。同样基于对世界的关注，黄努波对房地产市场有着清醒的认识。

世界经济正显示出复苏的迹象

新京报:说到房地产，它离不开经济的大趋势。你如何评价当前的国际经济环境？

黄努波:虽然世界上还存在欧债危机，美国经济也遇到了一些问题，但我们还需要看到一些复苏的迹象。我在洛杉矶有一栋办公楼。我没有租好，但是从去年底就租了，租金已经抵消了所有的贷款利息。田纳西牧场地块最初以200多万美元购得，现在正以400万或500万美元购得。

新京报:你对中国的经济趋势乐观吗？如何看待新城市化给房地产带来的机遇？

黄努波:中国经济应该能够以7%-8%的速度稳步增长。城市化可以给房地产行业带来无限的机遇。然而，从政府的角度来看，城市化不应该过度房地产。首先要考虑社会公平、模式创新等问题，比如经济适用房的用地要提前规划，避免曾经出现在城市中的房地产问题向城市外围沉淀。

房地产市场的监管仍在继续，市场将稳步上升

新京报:过去一年你对房地产市场的总体印象如何？

黄努波:总的来说，还是比较稳定的。大多数时候，这是一个观望和僵局。去年底，出现了一些“涨价”，年底，买家和企业对征地的需求开始增加。

新京报:根据你对去年房地产市场的分析，这种势头今年会持续吗？

黄努波:2013年房地产市场肯定会上涨。如果仍然是这种(管制)模式并且没有新的政策，买方对管制效果的预期将会改变。每个人都会认为这种人为抑制市场需求的方法很难起到控制房价的作用。

如果没有新的监管模式，采取一些更市场化的方法，如税收。更准确地说，2013年，市场正在稳步上升；如果你说得不好，那就是报复性反弹。

市场的信心是由许多因素支撑的，包括经济复苏、新领导层的期望以及长期低迷需求的释放。

新京报:现在房地产市场有了“回归一线”的想法。你认为不同城市的房地产机会如何？

黄努波:一线城市的市场条件不会下降，三、四线城市会遇到问题。我没有任宗(任志强饰)那样多的数据，但从我个人的经验来看，过度开发和过度消费的问题已经出现在三线城市。有一个三线城市，人口90万，商业产出1000万平方米。有大量积压的房子，可以卖三四年。这是房屋积压和土地不能出售的标志。

中坤今年也将有一个土地收购计划

新京报:中坤在2012年启动了云南普洱项目。今年有望取得什么样的阶段性进展？

黄努波:普洱项目的总体规划和核心区规划即将上报普洱。核心区规划用地2000亩，总开发面积近90万平方米。如果今年能进入征地，明年开工建设就好了。此外，房车基地和普洱旅游资产的整合正在进行中。我们也有一个悬崖酒店——苍马，我们希望在今年四月和五月开始建设。

新京报:今年对商业地产和旅游地产的预期是什么？

黄努波:去年旅游地产收入不错，北京大钟寺中坤广场的运营也在上升。我希望在三年内跻身北京十大商业零售商之列。中昆的各个部门都取得了新的进展。今年，中坤将采取新举措，包括土地收购计划，并将进入另一个发展阶段。