许小年：调控手段太不合理 把楼市搞得乌烟瘴气

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“从一开始，我就反对通过限制购买的行政手段来规范市场。它扰乱了房地产企业的资金调度，使一个良好的市场阴燃。”徐小年批评政府的控制措施不合理。

上周末，一年一度的南京春季房展在南京国际博览中心开幕，60多家房地产商推出了2万多套套房。值得注意的是，超过60%的住房企业在其他省市甚至国外。被称为“刀锋经济学家”的徐小年在论坛开幕式上对中国的房地产趋势和政策发表了尖锐的评论。“到目前为止，政府降低房价的所有政策都是为了抑制需求，因此房价越高，城市化程度越高。这是市场化和产业发展的结果，不需要支持、规划和优惠政策。”

关于房地产调控，徐小年建议:“要降低房价，就要增加供给。首先，我们应该增加土地供应，让农民的家园直接进入市场。只有让土地自由进入市场，我们才能降低房价，迄今为止，所有政府降低房价的政策都是为了抑制需求。"

“从一开始，我就反对通过限制购买的行政手段来规范市场。它扰乱了房地产企业的资金调度，使一个良好的市场阴燃。”徐小年批评政府的控制措施不合理。

对于当前火热的城镇化建设，徐小年认为“城镇化不需要支持，不需要规划，不需要优惠政策。”城市化是市场经济发展的结果。中国的城市化率已经从改革开放初期的20%左右发展到今天的50%以上。它是工业发展、资源自由流动和资源自由组合的结果，从来不需要任何政策。”

根据徐小年的分析，两项改革在推动中国城市化方面发挥了最大的作用。首先是农村改革。没有农业生产效率的提高和农村剩余劳动力的大量产生，就不可能有中国的城市化；第二项是以民营企业为代表的城市经济改革。民营企业吸纳了农村剩余劳动力，城市化逐步发展。