台湾乡林集团董事长赖正镒：大陆楼市至少会兴旺20年

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赖正毅

台湾祥林集团董事长

以在包道经营汉必达酒店而闻名的祥林集团将于今年10月在mainland China推出其第一家汉必达酒店——青岛汉必达酒店。这也是其在中国大陆的“1030计划”(10年内将建成30座汉碧大厦)的第一步。5月11日，台湾祥林嫂集团董事长赖正毅在台湾汉光大厦接受《新京报》记者采访。他承认自己错过了内地楼市，并努力进入内地，乐观地认为内地楼市“至少会繁荣20年”。

谭

我错过了获得土地的机会，然后全力以赴进入大陆

新京报:祥林集团在mainland China的大部分项目都位于青岛、南京等二三线城市。你有进入北京、上海等一线城市的计划吗？

赖正毅(以下简称“赖”):海峡两岸开放后，我去北京考察。当时我以为北京是去大陆市场的第一站，但我错过了一个好机会。大约在1998年，我带了100多名台湾建筑工人去北京考察。当时，这些地块是随机选择的。但是我只想要南池子紫禁城旁边的土地。这些年来我一直在做这个项目，但后来因为北京申奥和保护胡同的需要，项目失败了。

新京报:你以后想在北京得到土地吗？

赖:是的，我在北京开了一家公司，谈了很多。当时我对朝阳区很乐观，谈了很多朝阳区的土地。当时土地还没有卖，但我不知道如果我签了协议会不会有效。按照台湾的想法，我既害怕又不好意思签字。

新京报:你现在有什么感觉？

赖:其实，20多年前我来大陆的时候，我很乐观北京、上海会超过日本的东京，但是我真的没有想到大陆经济会发展得这么快。我算错了形势。2008年世界金融风暴后，中国大陆出台了4万亿人民币的救市计划，中国大陆的经济和房地产市场再次上扬。所以2008年后，我改变了主意，尽一切努力进入大陆。

新京报:这是否会导致祥林集团在大陆市场的强势发展？

赖:我们会非常小心的。到目前为止，只有青岛和南京的项目已经登陆。由于内地土地一直是“招标、拍卖、挂牌”，征地竞争十分激烈，只能一步一步来。从许诺这块土地到赢得这块土地已经有好几年了。例如，在桂林项目中，需要长达六年半的时间才能获得土地。

谈论市场

这个综合体不应该仅仅停留在复制上，而是应该有自己的特色

新京报:一些人认为，在内地房地产市场持续调控政策的影响下，现在不是进入内地房地产市场的好时机。你认为呢?

赖:及时。虽然与过去相比，我们现在要付出更高的价格和成本，但开发商是“高买高卖，低买低卖”，而开发商正在赚取应得的加工费。我认为mainland China的房地产业将持续发展20年。

新京报:近年来，内地房地产市场变得复杂热门。你看呢?

赖:的确，政府鼓励开发商建造综合体。但看到许多复合体不断被复制，我很痛苦。什么土地"生长"什么房子，开发商本身应该有一个概念。从2011年开始，祥林集团计划在10年内在mainland China开设30座汉光大厦。但是，汉碧大厦不会被复制。虽然扩张速度会比较慢，但可以保证每个项目都有每个城市的特色。很多人喜欢说汉必达是一家七星级酒店。事实上，我更喜欢把汉碧大厦定位为一个文化创意酒店。

新京报:祥林集团以其在台湾的高端酒店和住宅而闻名。mainland China将开发哪些产品，比例是多少？

赖:汉碧楼项目因各城市、各地块的特点而各具特色。例如，成都项目就是一个大型综合体。总的来说，汉比大厦的酒店将是自给自足的，住宅、服务式公寓和办公楼将被出售，购物中心将被出售或其中大部分将是自给自足的。这也是出于对资本流动的考虑。

谈论全球住房所有权

据估计，将会有更多的大陆人在台湾买房

新京报:中国大陆的居者有其屋潮流已经全球化。台湾同胞对此有何看法？

赖:我们很希望大陆居民来台湾置业，但“543条款”有限制(大陆居民在台湾置业的最高贷款额是50%，每年最多可以住4个月，买了3年才可以卖)，办理房产证很麻烦。从2002年开始，台湾向大陆居民开放购房市场。根据去年的统计，只有267名大陆居民在台湾买房，他们中的大多数人都有台湾籍的配偶或在台湾有亲戚。此外，这些人从内地以香港和新加坡等外资的名义购买房地产。最近，海峡两岸正在就投资担保协议的一些细节进行谈判，台湾正在制定投资移民法。估计会有更多的大陆人来台湾买房子。

对台湾的普通人来说，有些人担心台湾的房地产市场会和香港一样高，所以当局在两年前设立了奢侈品税，规定购买一套5，000万元或以上的房子需要两年时间才能购买、出售和转让。然而，大陆人在台湾越来越多的自置居所的趋势是无法改变的。