中国房地产开发集团孟晓苏：“应向所有存量房征税”

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在昨天举行的中美房地产金融峰会论坛上，中国房地产开发集团董事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏提出，房产税可以用来解决小产权房问题。 在许多城市郊区，一些集体经济组织在集体土地上建造农民住宅，这些住宅不仅用于集体经济组织成员的住房，而且以较低的价格出售给集体经济组织以外的成员。这些房子通常被称为小产权房。根据非官方数据，中国的小产权房面积为60亿平方米。 孟晓苏表示，小产权房没有缴纳土地出让金，因此缴纳房产税是很自然的，这样可以减少居民对房产税的抵制。“税率可参照发达国家的标准，即每年按房屋价值的1%~3%征税。” 孟晓苏也对物业税征收的细节提出了自己的看法。他认为开征物业税迫在眉睫，但税收设计需要改进。“房产税应该对所有存量房屋征收，不同类型的房地产，如房改房、经济适用房和商品房，可以按不同的税率征收。同时，应根据购买的原值而不是评估值征税。一些房改的购买成本很低，但现值很高。如果按评估值征收，这一数额太大，征收阻力也很大。” 孟晓苏认为征收财产税可以改善中国的税收制度。“拥有多套房子的人多缴税，低价值的人少缴税，没有房子的人不收税。通过转移支付，政府改善了住房保障制度，使低收入阶层受益。同时，逐步减少土地财政，实现土地财政向财产税收入的平稳过渡。为农村建设用地的规范流转创造条件，改变单一的土地供应渠道。”