融创全年业绩表现优秀 各大行力挺稳健发展战略

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3月，当2012年的“成绩单”与房市一起发布时，融创中国(01918)也于26日在香港召开了年度业绩发布会。纵观融创2012年的辉煌业绩，各项财务数据稳步增长，尤其是净负债率大幅下降至79%，现金流量更是达到122.6亿元，同比飙升217%。此外，融创的年收入达到约208.4亿元人民币，同比大幅增长97%；毛利润约53.8亿元，同比增长51%。

在业绩发布会上，孙宏斌董事长表示，公司去年的业绩令人满意，非常可喜。由于2012年房地产行业仍面临诸多困难，公司在保持核心业务增长的同时，通过并购和购地正式启动长三角地区战略布局:与绿城合作，从高起点进入上海市场，积极深化区域发展；收购杭州西溪、钱塘江、西湖六合化肥塔等稀缺资源，全力打造精品，打造融创品牌，深入培育杭州市场。

虽然融创近年来从外部世界发展迅速，但不难发现融创的发展实际上是一步一个脚印，非常稳定。从最初的北京、天津、江苏、重庆的布局，到新增加的上海、杭州两个新市场，显示了管理层对公司进入新城市的严格控制，以及在土地选择上的独特眼光。

2012年全年，融创的土地储备约为1360万平方米，其中权益性土地储备约为829万平方米。2012年11月，融创以6.2亿元的总价拿下余杭区西溪湿地街区，成为融创深入培育杭州市场的起点，杭州将成为其未来区域布局的重要组成部分。今年3月16日，融创和绿城前往上海的另一个城市，成功购买了黄埔区的一个商业和住宅项目，这显示了融创管理层控制机会的能力。值得一提的是投资界，包括花旗、戈德堡等。，都发表了研究报告，认为购买价格是划算的，并对其发展前景表示乐观。

不难看出，香港投资界认同融创的发展战略，并在业绩公布后发布了研究报告，对融创的现状和未来发展持乐观态度。大银行花旗认为融创业绩超出预期，现有五大区域发展战略合理，土地储备良好，这对公司来年的发展非常有利。花旗在报告中还指出，融创管理层以高利润的并购取代了参与过热的土地拍卖，并认为这种坚持公司发展战略的态度有效回应了外界对融创近期积极的土地收购和并购将导致快速发展的担忧，显示了融创稳健发展、不盲目扩张的良好心态。

2013年，政府实施了“新中国五条”政策，并打算继续规范房地产行业，这给房地产行业带来了新一轮的隐忧。对于“新中国五条”，孙宏斌认为，新政策将进一步加剧市场分化，不同城市、不同开发商、不同项目的表现会有明显差异。他预测，新政对市场的影响有限，但可以稳定房价，这是一件好事。

在谈到未来前景时，孙宏斌表示，公司将继续关注和跟踪土地市场的各种机会，认真把握城市与地块之间的机会成本，坚决执行公司的征地纪律，只有在现金流安全、价格合适的情况下，才能补充优质土地储备。“我宁愿错过机会，也不愿走错地方，所以对我们来说，最重要的是买下这块地，把产品做好。”