魏杰：一二线城市房价仍将上涨 高档住房更有投资价值

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韦杰认为，货币政策将趋于稳定，中国将在未来五年保持中低速经济增长。

经济学家陈李昨天来到荣谈经济走势。他认为，房地产市场现在将明显分化:

著名经济学家昨天来蓉参加中国工业与金融论坛，他说房价普遍上涨的时代已经过去，房价普遍下跌的时代还远未到来。未来房地产市场将出现分化:一线和二线城市的房价将会上涨，而三线和四线城市的房价可能会下跌。

昨天，清华大学经济管理学院教授、博士生导师韦杰来到成都参加中国工商金融论坛。韦杰在论坛上报告了未来的经济趋势和工业形势。他认为中国在未来五年将保持中低的经济增长率。

随着新中国五条的出台，房地产市场再次受到严格控制。韦杰还谈到了大家最关心的热点问题，如“是否买房”和“房价是涨还是跌”。

{谈论增长}

未来五年，经济增长将保持中低速

韦杰认为，目前，拉动经济增长的三驾马车还很弱，未来五年中国将保持中低速增长。为确保今年7.5%的增长，我们需要采取积极的财政政策和稳健的货币政策。

他认为，从今年开始，货币政策将趋于稳定。数据显示，截至2012年底，中国m2余额达到97.42万亿元，居世界首位，接近全球货币供应量的四分之一，是美国的1.5倍。

“中国广义货币m2已经超过100万亿。据我估计，2013年m2的增长率应该是14%，才能保证7.5%的经济增长率。”韦杰表示，1月份m2的增长率为15.9%，2月份为15.2%。很难保证m2全年不超过13%。

{谈论房价}

一线和二线城市表现强劲，而三线和四线城市表现不佳

韦杰认为，供求关系几乎是决定房价的唯一因素:“房价不是房子本身的问题，而是供求关系的问题。我认为，房价上涨的时代已经结束，房价下跌的时代还远未到来。”

他认为，在一些地方，供应是供不应求的，即使受到监管，房价仍将呈现上升趋势，如北京和上海；但是在一些地方，供大于求，房地产市场非常危险，随时可能崩溃。因此，未来的房地产市场将会出现明显的分化，一、二线城市的房价将会上涨，一些三、四线城市的房价将会下跌。“最近，我调查了60个三、四线城市，其中大部分明显供过于求，房价肯定会下跌。”

{谈论买房}

不要问你是否能买到，而是问在哪里能买到

“每个人都问是否要买房子。我想，不要问你能不能买房子，问问在哪里买房子。”韦杰认为,“城市化的概念最近非常热门。所有人都认为城市化意味着房价上涨，这是错误的！”

韦杰认为，城市化就像一个“抽水机”，把每个人都“抽到”一个地方。“因此，在一些人口聚集能力很强的城市，房价已经上涨，而在一些人口被‘带走’的城市，房价可能会下跌。”

哪些城市是“人口聚集能力强的城市”？韦杰说，国家指定的三个优先发展地区和几个城市群将是“抽水站”，将附近的人口聚集在自己的城市。

{谈论投资}

高档住宅将有越来越多的投资价值

“普通住宅的投资价值将越来越小，而高端住宅的投资价值将越来越大。”韦杰再次重申了房地产市场分化的观点。

就普通住房而言，许多城市供过于求。另外，国家调控的重点也在这里，希望投资，所以一般住宅的投资价值在未来会越来越小。但相反，高档住宅的投资价值会越来越高，这很简单。“一个城市里高质量的地块越来越少，所以建在上面的高端住宅也越来越少。”

从国家调控的角度来看，这是为了保护正当需要和投资，所以高档住宅必须首先放开。“高档住房无所谓。房价越高越好。政府可以征收更多的税。当我们谈论房地产投资时，我们必须把这两种资产分开，就像cpi从来不包括奢侈品一样。”

此外，韦杰认为物业税至少需要8到10年才能完全征收，即使征收对房价影响不大。“因为这是富人的税。”

{谈论成都}

产业结构决定成都房地产市场的价值

作为中国的重点城市之一，成都楼市的未来趋势是什么？韦杰认为，这取决于成渝经济区的未来发展。

“一个城市的房地产市场如何发展取决于这个地方的人口集中度。在一个不受欢迎的城市，房地产市场不可能真正有价值。人口集中取决于城市的产业结构。”韦杰说:“在成渝经济区的两个主要城市中，成都的工业基础较好，但这两个城市如何分工将决定各自房地产市场的价值。”(记者张朴义)