王石：万科不会跟风涨价

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3月20日，万科召开2012年度股东大会。万科董事会主席王石进一步向投资者解释了万科的住宅产业化战略。王石表示，飙升的房价将损害房地产业和国民经济。

王石表示，万科在2016年开始稳步增长。过去20年，万科的增长不稳定。当规模开发完成后，质量体系的建设也需要完成。

王石指出，万科将在2015年完成装修房屋和住宅的工厂质量体系建设。王石说，目前，中国只有30%的房地产业是装修，这是一个很大的浪费。他介绍说，在发达国家，毛坯房实际上是半成品，这些国家交付的所有房子都是装修过的房子。因此，中国的房地产业必须经历装修房子的阶段。王石透露，万科精装修质量体系建设将于2014年完成。

住宅装修只是万科住宅产业化的一部分，万科视住宅产业化为未来竞争力的重要来源。王石说，日本高层住宅的工业化是在20年前完成的。

然而，至少在目前，住宅产业化并不能给万科带来可观的利润。王石表示，万科正在从一家营销公司转型为一家科技公司。万科于2005年开始在建筑研究中心建设实验大楼，该系统将于2015年建成，届时效益将十分明显。

王石还说，“过去两年对行政手段和财政手段的监管是有效的。同样可以肯定的是，这种监管手段也是不可持续的。”王石认为，宏观调控为万科的健康发展创造了环境。如果房价和地价继续飙升，万科将难以把握市场。

关于即将发布的五个国家的细则，王石表示，五个国家的细则还没有发布，万科将根据其所在城市的监管规定做出回应。但可以肯定的是，中国五大实施细则的颁布意味着过去的控制措施将会调整，万科只会等到实施细则颁布后才会做出判断和调整。

王石表示，万科非常清楚，监管不是为了限制刚刚需要和改善的需求，而是为了限制投资投机需求。

王石强调万科不会效仿。"当价格普遍上涨时，万科不会效仿."不过，他也表示，在目前的市场和货币环境下，房地产价格在一定程度上上涨是合理的。“但泡沫的疯狂对房地产行业和国民经济是有害的。”