陈宝存：一说房价要涨就会被骂

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陈宝存亚太城市发展研究协会房地产分会会长。经常表达一些对房地产市场的乐观看法。

现在是2010年，

" 2010年，北京房价将保持15%-30%的涨幅."

“五年后，我用北京各种环路的数据来验证‘五年内房价翻番’的预测。”

“我不在乎别人骂我”

新京报:外界称你为“房地产市场春季班”的领导人之一。“春天学校”是怎么来的？

陈宝存:我从2008年开始谈论国内和北京市场。当时，任志强、董藩、朱大鸣和我是房价上涨的主要歌手。当时，我的观点是，由于供需矛盾没有解决，未来房价看涨。

当时，网民称我们为“楼市四大恶人”，也有人称我们为“春晚”。然后，一些支持我们观点的网民给了我们一个好听的名字，“楼市春季学校”，并把我们评为四大领军人物。与我们的观点相反，谢国忠和“房地产三剑客”(时寒冰、曹建海和牛刀)。他们主要唱歌和唱歌。

新京报:你在分析房价时有什么考虑？

陈宝存:我一直坚持三点:代表最底层的人，代表当地政府，代表房地产企业。现阶段，中国有两个经济体:一个是中国经济，另一个是中国房地产经济。房地产支持经济发展。

我在房地产行业工作。知道房地产对经济的贡献，我会称赞这个行业。然而，许多人正在"妖魔化"房地产，每当他们说房价会上涨时，他们就会被责骂。

新京报:你如何看待外界的不同意见甚至批评？

陈宝存:近年来我被骂了很多次，但我不在乎别人是否骂我。我个人对分析房价没有兴趣。限购后我来到北京，我还没有在北京买房子。一个没有房子的家庭总是写一些关于房价上涨的观点和文章，我也很纠结。

我只是说实话。近年来房价上涨的事实证明我们的预测是正确的。事实也严厉地教导了那些唱空.的人

“高房价可以给拆迁补偿”

新京报:你以前说过“降低房价不利于解决中低收入人群的住房问题”。

陈宝存:只有房价上涨，普通老百姓的住房问题才能得到根本解决。土地是农民最大的资产。只有商品房价格高的时候，政府才能给他们足够的拆迁补偿。农民可以得到补偿，然后去城市为自己和孩子买房子。

还有一些新的城市人口，是不可能买得起房子的。他们付不起房价。这些人需要的是政府提供的租住公屋。加快公租房和廉租房建设，仍然离不开高地价和高房价的支撑。

新京报:不久前，你提出的“未来五年内一线城市房价将翻一番”的建议引发了热烈的讨论，并招致了新华社的批评。你是怎么做出这样的预测的？

陈宝存:我是基于这样的考虑:目前，像北京这样的一线城市面临着没有土地的局面，未来土地价格不可避免地会大幅上涨；与此同时，第18次全国代表大会明确表示，到2020年，城乡居民收入将翻一番；此外，我们还应该考虑货币过度和贬值的因素。

新京报:那时候，我们怎么判断你今天的预测是否准确？

陈宝存:五年后，我用北京各环路的数据验证了“五年内房价翻番”的预测。然而，很多业内人士告诉我，“北京房价翻番似乎有些保守。”

新京报:谈谈你之前对房地产“白银30年”的看法。

陈宝存:1998年以前，市场上的商品房不多。自从房地产在2002年左右被确立为支柱产业以来，房地产已经进入了“黄金十年”。

经过“黄金十年”，房地产市场从2012年开始进入“白银三十年”。这是因为，在未来，中国的城市化速度可能会放缓，不会像“黄金十年”那么快。

我认为中国至少需要20-25年才能达到70%的城市化率。按照这个时间表，在城市化人口的住房问题得到解决之前，房地产开发的繁荣将持续8到10年。这个加号就是我所说的“三十年的白银”。

“如果有必要，就说实话。”

新京报:我们为什么要为地方政府和房地产企业说话？

陈宝存:地方政府努力发展城市，甚至试图满足吸引投资的需求，不仅是为了住房，也是为了就业。城市扩张的实施依赖于土地租赁收入，这意味着土地开发商和住房开发商的支持。那么我们没有理由因为缺乏知识而否认政府和开发商在城市建设方面的努力。

新京报:你说要为底层人民说话，但很多人认为你是在“愚弄”涨价。你认为两者之间的矛盾是什么？

陈宝存:这些年来，一些关于房地产的不好的争论影响了许多人的选择。我经常说的是普通人一年不买房子，一年不劳而获；十年不买房，三十年不花钱。尊重法律，必要时说出真相。