曹建海：看空楼市是迎合公众需要

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中国社会科学院研究员曹建海。几年前，他和时寒冰、牛刀组成了“房地产三剑客”。

现在是2010年，

“房价将在2012年暴跌。”

“看空，房地产市场并不迎合公众的意见，而是迎合公众的真正需求，代表了底层公众的真实声音。”

"没有人相信房价会下跌。"

新京报:你觉得外界给你和时寒冰、牛刀的“房地产三剑客”这个称号怎么样？

曹建海:因为一开始，公众对房价上涨有很大的看法。这个标题反映了公众的需求，代表了一些无房者对房价下跌的期望。但是后来，越来越多的人拥有了房子。一旦你拥有了房子，许多人会站在房价下跌的对立面。

没有人相信现在房价会下跌。“房地产三剑客”的称号也成为历史。

新京报:2009年，你说中国社会科学院出版的《房地产蓝皮书》“年年错”。为什么当时会有这样的批评？

曹建海:房地产蓝皮书中的预测完全站在开发商的立场上。他们预测的一些基础是统计局的数据和分析。事实上，这些数据、分析和实际情况之间有很大的差距。此外，《房地产蓝皮书》中提出的一些主张也很不可靠，如“高房价创造了利益链的双赢局面”等。这完全忽视了底层公众的声音。

新京报:你为什么在2010年左右预测“2012年房价崩盘”？

曹建海:一开始，我认为政府是理性的。我以为政府会通过降低房价来改善民生，促进工业和经济的协调发展。但事实上，政府已经把房地产作为其支柱和依赖。过度的货币也推高了房价。

近年来，调控的目标是减缓房价上涨速度，而不是过快上涨。与此同时，既得利益者一直在严格防范房价泡沫的破裂。这是近年来房价只涨不跌的主要原因。

“没有必要购买改良住房”

新京报:有人说你看空房价是为了迎合民意。你觉得这个陈述怎么样？

曹建海:看看空，房地产市场不是迎合公众意见，而是迎合公众的真实需求，代表底层公众的真实声音。如果社会想要健康、理性和稳定，房价必须降低。

新京报:有些人说他们过去跟从你的观点，认为房价会下跌，但是现在他们发现买房子需要更多的成本。

曹建海:决策层曾经明确提出“降低房价”的想法，并提出调控政策必须落实。据此，许多学者预测房价会下跌。但是很多时候，政府说的和做的不一致。政府的一些房地产政策是不合理的。学者代表理性的声音。在这种情况下，如果我们做一个理性的预测，结果将是相反的。谁将对此造成的混乱负责？

新京报:你现在对购房者有什么建议？

事实上，对于购房者来说，不买房，他们就避免成为房奴，把所有的财产都押在房子上。如果一个没有房子的人有严格的需求，比如结婚，他应该买下它。

如果你拥有一套小房子，我个人认为购房者没有必要购买面积更大的改进型房子。有些人可能认为，如果他们买了一栋大房子，他们也可以保持它的价值，并欣赏它的价值。我不想评论那些考虑在买房之前先赚钱的人，我也不会给他们建议。

新京报:你能预测一下房价的未来趋势吗？

曹建海:房价的未来趋势是不可预测的。我们应该看看最近出台的一系列监管政策能否发挥作用。如果这一规定失败，未来房价的失控可能成为一个高概率事件。