牛刀：今年中国房价泡沫将破灭

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伟大的房地产评论家。“房地产三剑客”之一。

现在是2012年，

“半年后(2013年3月)，房价泡沫破裂，中国经济开始转型。”

“任何人都可以说是对经济趋势的判断。我仍然相信，中国的房价泡沫将在2013年破裂。”

称坠机将发生在中国

新京报:去年9月，你判断中国房价泡沫将在今年3月破裂。既然三月已经到来，你还坚持这个判断吗？基础是什么？

我的原文是:正如这篇文章所证明的，中国的房价泡沫最多只能持续半年。六个月后，房价泡沫破裂，中国经济开始转型。也就是说，政策将在今年3月明确，因为新政府已经移交，这是一个内部原因；外部原因是美元指数开始走强，这对中国经济有很大影响。我的这个判断被证明是正确的。

新京报:你能详细解释一下“内因”和“外因”吗？

中国经济的主要驱动力是投资和出口。对于房地产市场而言，每年有两笔资金流入房地产市场，构成了中国房地产市场新投机资金的主流:一是政府投资产生大量灰色收入，二是出口退税。

今年，新政府加大了反腐败力度，投资产生的灰色收入趋于一致；在出口退税方面，中国出口企业已经全面亏损。如果美元指数继续上涨，大宗资产价格将大幅下跌。所谓的廉价资源在世界上已经不再廉价，许多工业债务链将会断裂，市场将会急剧萎缩，许多出口企业将会破产，出口将会被摧毁。从这两个方面来看，2013年中国房地产市场的投机资金将大幅缩水甚至枯竭。

一旦中国房地产市场失去新的资本，结果是可以想象的。与此同时，人民币汇率可能会崩溃。正是在这种背景下，日本出现了日元贬值的迹象，这导致其他资金流入房地产市场的外汇，直接刺破了房地产价格泡沫。那年发生在日本的坠机事件将很快出现在中国。

“我越来越接近真相”

新京报:此前，有专家从“城镇化”、“人均收入翻番”、“改革是最大红利”三个方面进行了分析和总结:2013年房价肯定会“飙升”。你认为这些依据合理吗？

牛刀:胡说。这种概念上的炒作是一个谎言。

《新京报》:自2005年以来，你已经多次预测，除了2007年与徐殿清的那场比赛之外，很少有人能赢。你如何看待你之前的预测？

这完全是胡说八道。我在2006年开始写博客，在我开始研究房价问题之前，我在2007年陷入了一场赌博游戏。什么是赢什么是输与我无关。我只谈我自己的观点。如果房地产市场一次又一次犯错，它只会崩溃。

新京报:你如何评价你多年来预测的准确性？你后悔过吗？

牛刀:如果你喜欢，就听我的观点，但是不要听。我从不后悔，因为我追求的是真理。根据经济规律谈论经济通常是不会错的。

新京报:这些年来，有没有哪个时期让你觉得应该改变自己的判断？

大刀子:我越来越接近真相了。我改变了什么？

“我没钱买豪宅”

新京报:许多网民说，由于受到你们空专家评论的影响，他们在买房的好机会面前“踩了空”。你对这些人有什么要说的吗？

牛刀:什么是空舞步？你只活三五年吗？机会很多，但不要急于进入泡沫。这些网民必须计算一个账户。2008年，2000元的购买力相当于现在的10000元，比现在的生活要好。什么原因？2009年，印钞导致中国人民币购买力大幅下降。房价上涨得越多，泡沫就会越大，很快就会跌得更惨。这是法律。

新京报:有人说你唱的《空》迎合了民粹主义观点以获得人气。其他人说，虽然你赌唱空房价，你买自己的房子。

伟大的刀:这完全是胡扯。我只是对曹建海的电话作出了回应，并在熟悉他之后对高房价提出了质疑。我不是民粹主义者，更不用说获得声望，也没有人支持我。相反，更多的人支持时寒冰和曹建海。他们是意见领袖，而我只是草根。我没钱买豪宅。

新京报:许多经济学家都认为“经济是不可预测的”，房地产市场也是不可预测的。你有没有考虑过每次你做出判断时这些预测的可能影响？

大刀子:没人会做任何预测。然而，任何人都可以判断经济的趋势。我仍然认为中国的房价泡沫将在2013年破裂。