王健林：万达上市不是为了钱 是要建企业制度

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王健林在白云万达希尔顿酒店接受记者采访。宁伟/照片

姓名:王健林

公司:万达集团

职位:董事会主席

简介:王健林，1954年出生，1970年参军。1986年加入大连市西岗区人民政府任办公室主任，1989年起任大连万达集团有限公司董事长。

■新快报记者黄英

2010年，第一次来广州接受媒体专访的万达集团董事长王健林曾表示:“万达想成为广州商业地产的兄弟，在10年内开10家万达广场。”上周，王健林再次来到广州参加“新广州新商机2013重大项目招商会”，并签署了4个新项目。短短3年，万达集团在广州赢得了7个项目。王健林上周在接受记者独家采访时表示，万达集团在未来5-8年内将在广东拥有30多个项目。王健林不愧为中国商业地产的第一人。

两三年后，广州将会有10个万达广场

“我之前有个想法，在广州建10个万达广场需要很多年。”现在看来它可以加速了。现在我们已经有了7个项目，两三年后广州将有10个万达广场。”

据悉，广州万达集团首个项目白云万达广场将于2010年底开业。截至目前，白云万达广场、番禺万达广场和增城万达广场三个项目已落户广州。在“2013年广州新商机重大项目招商会”上，王健林签署了4个新项目，包括荔湾区、萝岗区、从化市的3个万达广场项目和花都区的1个万达城项目。这四个项目城市的总投资超过450亿元，只有花都旅游文化城项目万达城的投资超过300亿元。

对于进入广州，王健林坦言:“我们迟到了。”他说，在过去，广州房地产发展迅速。“我们有点缺乏自信。现在看来，万达广场在广州的效果相当不错。”。他表示，在万达集团旗下的38家五星级酒店中，白云万达广场万达影城的票房排名中国前五，而希尔顿万达白云酒店的经济效益排名前三四。他还表示，万达集团将在未来5至8年内，在广东建设30多个万达广场。这意味着万达集团也将成为华南商业地产的领导者。

抵押一年的已完成房产等于一次上市的现金流量

3月22日，香港恒利商业地产宣布其大股东陈长伟已签署协议，将其65%的股份出售给万达集团，这意味着万达集团或恒利商业地产在香港上市。对此，王健林表示，根据香港交易所的规定，目前还没有官方公告，也无法提供更多信息。

不过，对于万达集团还需要利用资本市场解决资金链问题的行业，王健林表示，万达集团上市不是为了赚钱。“在中国市场筹集200亿元人民币是一件大事。万达集团每年建成20多个万达广场，在万达广场的抵押贷款可获得10亿元和8亿元。当我们为一个在任何一年内完成的房产申请抵押贷款时，我们可以获得相当于上市的现金流。”他表示，万达集团上市主要是为了建立企业制度，“更重要的是，是为了长期追随我的高管和小股东的流动性。”

■记者笔记

敢说“商业地产的兄弟”

自2010年万达集团进入广州以来，这是对王健林的第三次采访。当你见到王健林，你自然会想到军人的本来面目——敢于说话，勇于承担责任。在第一次接受广州媒体采访时，王健林抛出了“万达想成为广州商业地产的大哥”的豪言壮语，三年后，他的话渐渐应验了。在每一次采访中，记者都惊叹于他超强的记忆力和快速的反应能力，并且每次都准确地回答了记者提出的许多问题。

媒体曾形容王健林和他的万达集团是“会飞的大象”。不可思议的是，这样一个庞大的企业，在没有资本市场运作的情况下，年营业额能保持30%以上的惊人增长率。这可能是王健林所说的创新的结果。我们期待万达集团为广州商业地产带来更多创新。

对话

万达电子商务不做淘宝、京东，而做智能广场

新快报:你认为中国商业地产存在泡沫吗？

王健林:中国的商业地产是结构性失衡，不是真正意义上的完全过剩。有些地方确实有太多的购物中心，但仍有许多地方缺乏。在一些地区，有商业项目的热潮，但市场将被淘汰，这不是一件坏事。适度的盈余将使一些投资不敢进来，行业将逐渐走向正常。

新快报:万达集团文化产业布局的最新趋势是什么？

王健林:万达集团的文化产业走的是科技创新之路，比如大型的舞台表演和电影科技馆。我们的目标是文化产业在2016年能赚到400亿元，2020年能赚到800亿元。

新快报:你能介绍一下将在广州花都建设的万达城吗？

王健林:这是一个集文化、旅游和商业于一体的项目。我们称它为万达文化旅游城，简称万达城。哈尔滨、南昌、广州都有这样的项目，包括主题公园、大型舞台表演、电影科技馆、购物中心、五星级酒店集团等。

新快报:万达集团的电子商务何时上线？你会怎么做？

王健林:万达集团的电子商务协会将于今年下半年上线。但我们不做淘宝、JD.com、腾讯或搜索产品。我们想让万达广场成为一个智能广场。事实上，我们的智能广场是为商家服务的，应该建立一个“需求数据库”。2015年，我们将在万达广场开设110多家店铺，进入万达广场的旅客人数将达到20亿。我们如何才能准确地知道这些消费者喜欢什么，他们的消费行为是什么？我们希望积极分析消费者的需求，从而调整我们的投资促进策略，为企业提供更准确的消费者分析。