郭建波承诺裸奔但要多等一个月

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2012年底，任志强抛出了“明年3月房价飙升”的微博，这是应深圳连赢国际房地产集团董事长郭建波的邀请进行的一场赌博。现在任志强似乎赢了。郭建波昨天在微博上说，他会遵守裸奔的承诺。但他强调，与任志强对赌的焦点是3月份房价是涨还是跌，因此他也“请耐心等待一个月后的数据”。

“飞涨的房价”引发了一场赌博

至于“房价飞涨”的观点，任志强早在去年第二季度就已经抛出了。2012年4月初，任志强表示，“明年3月后房价将飙升”，这是基于投资增长和土地供应的下降。现有库存在2013年3月前几乎被消化，但新的供应尚未出现，因此3月后可能会出现激增。

与此同时，任志强还解释了他所谓的“飙升”，他说，房价翻一番并不算是飙升，但只要高于收入增长，这就不合理。如果房价的增长低于收入的增长，房价与收入的比率就会逐渐降低，如果不扩大，就是合理的增长。如果房价的增长率大于收入的增长率，房价与收入的比例差距就会越来越大，这就是所谓的暴涨。

去年第三季度，任志强修正了他的房价飙升理论，称“明年3月前房价将飙升”，而且时间窗口将提前。2012年底，任志强多次在公开场合提出“2013年3月房价飙升”的观点，并表示新土地供应受到限制，导致土地负增长，限购令会加剧供需矛盾，这将是房价飙升的原因。

郭建波说他愿意赌输

然而，任志强的观点遭到了一些市场参与者的反对，而郭建波的立场最为明显。2012年12月2日晚，郭建波在微博上表示，他认为一线城市房价的全面下跌即将开始。任志强说，如果明年3月中国房地产市场上涨，他将于2013年3月在北京长安街裸奔10公里。如果是相反的市场，请任志强在媒体上公开道歉。

然而，今年全国房价开局良好，这使得胜利似乎站在任志强一边。今年2月27日下午2点32分，郭建波在认证微博上说:“我正在锻炼，随时准备去北京丢脸。”请让人们完全忘记我。”他的话引起了网民们一个接一个的猜测。郭灿剑波真的来北京裸奔吗？

到目前为止，郭建波还没有公开露面，所以业内人士问他为什么没有在微博上遵守诺言。郭建波昨天发了几条微博回复。昨天17: 42，他在第一条微博上说:“如果你有兴趣裸奔我，我会让大家在预测失败后尽情娱乐；如果你有兴趣揭穿楼市黑嘴，看清楼市，我希望你耐心等待三月份各大楼市价格指数的公布。在我看来，如果错误的住房政策在过去十年里绑架了中国的经济和社会，那么未来十年将是房奴和开发商绑架政策的十年。相信新政府的智慧。”随后，郭建波在18: 09发布了第二条微博，他说:“我和任达娇打赌的焦点是三月份房价是涨还是跌。请耐心等待一个月后的数据。我再一次承诺，我愿意赌输。”

任志强一下改了口

游戏的另一方任志强对此并不感到自豪。截至昨天21: 02，任志强没有在微博上对此赌博做出任何回应，只是在其他问题上表达了一些感叹。

记者发现，事实上，今年以来，任志强一度改变了对房价飙升的看法。今年春节期间，任志强被《人民日报》和一些房地产研究机构驳斥，因为他坚持飙升的理论。《人民日报》在文章中称，目前房价基本稳定，任志强的“明年房价飙升论”纯粹是抢眼，并表示限购政策不会轻易撤销，不放松调控房价很难大幅上涨。在这种情况下，任志强在2月19日突然在微博上改口说:“最好别起来！”，让大量网友惊呼意外，但任志强没有解释更多原因。

对话

关于昨天的股市崩盘

郭建波:因为我已经研究整个房地产20年了，主要是研究政策，我认为这10年的整个房地产政策最终会有一个遗产，我真的会有一个解释，对这个问题保持警惕。我预计，3月份将出台一项重大政策来结束房地产泡沫的延续。我相信没有悬念。如果我们能按照这样的框架增加收入，这笔交易将继续对市场产生影响。今天，股市反应也很强烈，房地产股票几乎已经下跌。

论新“国家五条”的影响

郭建波:一线城市的大部分投资或购买需求包含投资和投机。投资和投机性购买是一线城市主流房地产市场的支柱。由于加税政策会影响短期交易，因此也会对第一手楼宇的未来交易产生同样的影响。因为我的前提是购买第一手的建筑，其中大部分是投资者。我调查的一线城市甚至二线城市都是如此。既然如此，第一手楼宇的反应无疑会很快反映出来，不会推高第一手楼价。