贾康：20%个税将转嫁购房者 大城市房价仍上涨

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财政部财政科学研究所所长康佳(数据地图)

在2013年两会期间，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长康佳在接受CTV采访时表示。对二手房征收20%的所得税差额，将抑制投机，同时提高需求，新的建筑是需要的，或者将被转向，而租赁市场价格将会上涨。

3月1日发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出了“依法严格按照转让收入的20%征收个人所得税”等具体措施。该行业对这项措施的态度不一。从房地产市场的角度来看，新政导致了二手房市场的突然交易。据报道，许多房地产交易中心已经排队。

对此，康佳表示，这项政策是管理部门落实国家五项政策的必要措施，具有经济手段的特点，明显不同于限购。这可能有两个影响，一个是投机和投机需求被压缩，另一个是改善需求也被抑制。目前，城市住房仍然供不应求，新政带来的税收负担必然会转嫁到购房者身上，因此部分改善后的需求无法实现，从而造成意外伤害。

康佳强调，评价政策不应只看一项措施，还应看整体政策组合，尤其是要观察如何推进制度建设。近年来，值得认可的房地产调控政策是双轨协调的，不仅在规范商品房市场，而且在。强调要尽快建设3600万套保障性住房。这是新政的一个非常重要的部分。如果经济适用房能够提供到位，商品房的房价问题就不会太尖锐，从而成为有能力的买家和买家。

自2010年以来，国务院相继出台了一系列房地产调控措施。然而，它控制的越多，房价上涨就越多。最近，新中国五条提高了第二套房的首付和贷款比例，并在两天后推出了差别个人所得税政策。那么这次真的有可能抑制房价吗？

关于新政下的未来房价，康佳表示，20%的个人所得税政策肯定会对二手房市场起到降温作用，未来房价将趋于稳定，但不一定会回落。中国的整体城市化水平仍然很低。从过去20年的趋势来看，中部地区的房价水平一直在上升，这在任何情况下都无法改变。监管和控制只能使其趋势更加稳定，泡沫越少越好，但仅靠一项措施是不可能让房价下跌的。

康佳说:“新政可能会导致刚性需求涌向新开放的建筑，这将增加新建筑的受欢迎程度，并提高租赁市场的价格。”

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