贾康：“国五条”有利有弊 改善性需求被“误伤”

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中国人民政治协商会议全国委员会委员康佳接受了媒体采访

今天下午，在中国人民政治协商会议(CPPCC)第十二届全国委员会第一次会议开幕前，委员康佳在天安门广场被记者包围，阐述了他对“国家五条”问题的看法，这一问题目前已成为一个激烈的争论。

房地产监管新规有利有弊

在新出台的房地产监管新规中，对二手房交易征收20%的税收，康佳认为，该监管的效果是抑制二手房市场。它在抑制哪些交易？其中一些本来是打算通过购买来出售的，但是为了获得更高的回报和具有投机特征的交易，这一部分被抑制了，这方面的积极影响应该得到肯定。然而，不可否认的副作用是，在必要的情况下，对改进的需求受到了意外伤害。从长远来看，应该有更多其他更合理的方法，然后在匹配后进行动态优化。

康佳说:“我认为这是不可避免的。当你对二手房市场有了这样一种新的约束和压制，一些有刚性购房需求的人就会涌入一级市场，这就是新的房地产市场。许多人原本希望看到房地产市场的温度下降，因此一些地区的一些新房地产的温度可能不会下降而是上升。”他认为，从全局来看，新政的总体规划框架必须强调，不仅要规范商品房市场，而且要加大保障性住房建设力度，房地产调控不应该仅仅被视为商品房价格问题。通过支持低端经济适用房的有效供给，我们可以更好地考虑从长远来看如何应对楼市的短期调控和长期制度建设。

康佳表示，新规定是一项分阶段的政策。虽然有利也有弊，但这是管理部门针对现状的必要措施。其次，我们必须引入一个长期机制。他个人强调制度建设。“在保留环节的税收制度框架中只有两个试点。虽然有疑虑，但我们应该找大方向，逐步前进。”

“房价越高”具有误导性，不能简单地否认监管

针对房产税未能推广的问题，康佳回应称，改革有时很复杂。改革文件明确提出要扩大房产税改革试点，预计今年可以看到实际行动。

虽然房价已经被调控了几次，但仍在上涨，这不可避免地给人一种调控越多房价就越高的感觉，康佳说:“调控越多房价就越高的命题，如果不调控，调控越多房价就越高，但背景是中国城市化从50年代初稳定到70年代和80年代的历史时期。中部地区房价的总体表现是一条上升曲线。它不是越来越高。他越来越高了。通过调整和抑制他体内的气泡，该曲线的倾斜率降低。相对而言，不能简单地否认。监管。”

康佳强调，应该肯定的是，调控中仍然存在许多被迫的、不完善的、不成熟的因素，需要动态优化来减少这些不满意的因素，但调控的作用是不可否认的。