郁亮称：一线城市房价不具备大涨条件

本篇文章1192字，读完约3分钟

旧城改造能给万科带来发展机遇

于亮表示，万科未来将继续长期坚持合作发展战略，直接投资项目不会增加

最近，一线城市的房价已经领先全国。对此，万科总裁于亮在公司2012年度业绩发布会上做了一个比喻，称“全国一线城市都在生病吃药。”他说，这是因为一线城市有很大的影响力，每个人都可以看到，但他也认为，从整体库存情况来看，一线城市的房价没有大幅上涨的可能，万科也在密切关注个别城市房价的回升。

关于中国的第五条，于亮说:“中国的第五条再次重申了中央政府调控的决心，加强了我们对长期调控的看法，这是我们所期待的。”对于未来，我们始终认为房地产监管是一项长期的任务，房地产监管的目标是使我们的行业有健康发展的可能。调控的目标不是取消这个行业，而是让它有健康发展的可能，让更多的普通人有房子住。因此，面对新引进的五个国家，万科的战略不会改变，它仍将由普通住宅主导。”

同时，于亮在新闻发布会上表示，万科已经与深圳市福田区政府签订了旧房改造框架协议，但旧房改造项目进度慢于普通项目，这与万科快速建设、快速资金回笼的原则存在很大矛盾。对此，于亮解释说，老的改造项目花了很长时间，但如果不做，万科就会失去在核心城市的发展机会，所以一定要做。

于亮表示，随着公司与新世界(600628)联手在香港成功收购土地，公司还与tishman speyer合作开发北美项目，这表明万科已经实现了在香港和美国的布局。但他也表示，万科的国际化与它是否看好国内市场无关。他指出，到目前为止，万科只进入了60个城市，但中国有660个城市，超过100万人口的城市有100多个，万科在中国还远远没有达到发展上限。尽管万科声称其规模在中国首屈一指，但其市场份额仅为2.19%。

至于城市化给房地产带来的机遇，于亮表示，城市化不能变成房地产，否则调控下的房地产前景将不容乐观。在他看来，城市化首先是人的城市化。城市化的初衷是让生活在其中的人们成为真正的公民。有两个基本的先决条件需要解决。一是为他提供公共服务、教育、医疗等。，二是要有住房。只有当你有了住房，你才能成为一个真正的公民，只有当你享受公共服务，你才能成为一个公共公民，这样你才能真正刺激国内需求。因此，根据我国公布的数据，城市化率超过50%。如果按照市民化的要求城市化率不是那么高。因此，我认为城市化首先应该成为市民化，这是核心。与中国和美国相比，中国有许多人口不到50万的城市，100万到500万之间的城市数量远远少于美国。我们的研究表明，人口少于100万的城市不够大。未来的城市发展应该着眼于中国的国情，发展更多的100万至350万人口的城市吗？它可以充分发挥最佳规模经济，避免规模不经济，这是城市化的发展路径。作为开发商，我们要做的是根据不同城市的转型升级需求，为它们提供相应的配套服务。

此外，于亮表示，万科未来将长期坚持合作发展战略，直接投资项目不会增加。