席勒：中国房价“非理性繁荣” 不会在中国购置房产

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席勒多次警告中国的房地产泡沫，他的书《非理性繁荣》是一本著名的畅销书。

席勒对中国房地产的评论如下:

席勒在2009年12月访问了深圳、上海和北京，当时他谈到了自己对中国房价的看法。

当他谈到中国深圳的房价时，他说(根据经济观察网):

“中国的经济发展很热，但也有一些现象必须警惕。在深圳，房地产热，房价高。”

希勒认为，中国和美国在房地产开发方面是不同的。他们的相似之处大于不同之处。世界各国的行为模式非常相似，尽管它们并不完全相同。沟通、交往和人的行为模式非常相似。

例如，他说，自20世纪90年代以来，房地产市场的繁荣进一步推动了经济发展，并进一步推动了危机的出现。特别是在中国，房地产市场在2005年、2006年、2007年和2008年非常火爆。同样的事情发生在不同的国家。虽然它们不一定以相同的形式和过程出现，但它们毫无例外地经历过类似的情况。

“在深圳、上海和中国其他大城市，人们都在买房，所以房价实际上是他们年收入的几倍。我不知道具体比例是多少。当我们在加州用电脑分析房价与收入的比率时，我们看到这个数字是8倍和10倍，这让我们感觉太高了。如果是8倍，买一套房子需要8年的总收入。”

当席勒得知深圳房价与收入的比率接近36倍时，他担心房价过高。

“我看到一些高房价现在得到了泡沫心理的支撑。许多人更喜欢支持。我们可以看到，目前的泡沫心理不会长期存在，但也会发生变化。一旦出现泡沫，那些拥有如此高的36倍市盈率和如此高的价格水平的人将遭受巨大损失。”

据《新京报》报道，他对上海的房价表示担忧。

“我早就听说，上海的房价基本上是一个普通人年收入的一百倍，也就是说，他必须工作一百年才能用全部收入买房子。在这种情况下，他为什么要买这栋房子？答案是，他预计房价将再次上涨。人们有投机心理。他觉得房子将来肯定会涨，但我认为这绝对是不合理的。”

席勒坦率地说，他绝对不会在中国购买房地产(根据国际金融新闻)。

他指出，另一个值得关注的问题是，中国经济仍然有些脆弱，美国也是如此。“我仍然不知道这种情况何时会结束，但很明显，房地产价格很快就会下跌。我认为中国确实存在泡沫。除了北京的房地产市场，我还可以投资其他领域。”

2011年，在世界经济论坛(达沃斯论坛)2011年年会上，席勒在接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题，直言中国房地产存在泡沫。

他说:

“美国房价仍在下跌，我担心何时会下跌。”家庭债务比率仍然很高，许多人因为换工作而失去房子或搬到其他城市。与此同时，美国的债务比率已经上升到前所未有的高水平，这让人们担心政府是否能够出台新的刺激政策。中国的房地产泡沫现在很严重。如果泡沫像美国一样破裂，它将打击中国经济。”

除了在耶鲁大学教书，席勒还是国家经济研究局的研究员。他是当代行为金融学的主要创始人，也是著名的凯斯席勒房价指数的创始人。席勒因参与耶鲁大学金融市场公开课而在中国家喻户晓。

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