杨红旭：土地增值税是避税最集中的一个税种

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11月24日，中央电视台披露，45家知名房地产企业拖欠3.8万亿元土地增值税，引发热议。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭表示，土地增值税是目前房地产税制中最复杂的税种之一，是扭曲最严重、拖欠税款最多、避税最集中的税种！几乎每年都有文件强调地方税务局要加强征管和检查。有文件规定，从2007年2月1日起，清算要严格按照四级递进制度进行。当时，有些机构作出计算，认为发展商的利润会减少16%，但结果是输了。

杨红旭还指出，央视的导演确实不专业，但挥舞刀子后，会给税务局带来压力，最终伤害开发商。根据税法，这是一个四级累积体系，但地方税有自己的方式。在2007年之前，它们基本上没有实施，只有大约1-2%的销售金额被预征收(最终较少清算)；近年来，越来越多的建筑物被要求进行清算，但困难在于:清算时间往往被推迟(钱是有利可图的)，扣除项目复杂(筋疲力尽的税务官员)。