任志强被逼无奈12.1亿北京拿地 楼面价被指面粉贵过面包

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11月12日晚，华远地产宣布，2013年11月11日，本公司全资子公司北京上巨房地产有限公司通过挂牌出让方式，取得了北京市大兴区孙村组团住宅区b-17栋“r2类住宅用地项目(含限价商品房)”国有建设用地使用权，该地块的招标价格为12.1亿元。根据公告，孙村b-17位于大兴区黄村镇，净用地面积为99，000.25平方米，均为二级住宅用地。地上建筑面积约14.85万平方米，其中普通商品房1.19万平方米，限价商品房4.46万平方米，自住商品房9.2万平方米。项目综合容积率为1.5，建筑密度为30%。其中，限价商品房销售价格为9500元/平方米，自住商品房销售价格为13000元/平方米。

虽然总价不是很高，但相当于今年前三季度华远地产总收入的一半以上，是其净利润或公司自2011年以来净利润总额的四倍。剔除限价房后，该地块纯商品房面积仅为11900平方米，建筑面积超过17000元/平方米，超过了该地区已进入市场的部分项目的销售价格，从某种意义上来说也是“高价房”。

对于面粉重新出现比面包更贵的情况，任志强直言不讳地说，“这实在是无可奈何。”业内人士还指出，在北京，几乎所有位置较好的地块都不是“地王”，房地产企业几乎“不问价格就拿地”。以紧邻六环路的这个家园为例，吸引了万科、首创、首迪等15家企业和财团参与竞标。最后，经过32轮激烈的竞标，华远以12.1亿元的总价格赢得了该地块的开发权，外加9.2万平方米的自住商品房和4.46万平方米的限价房。这也是华远地产今年在北京赢得的第二块土地。今年年初，华远地产在北京密云县以3.26亿元的价格赢得了一片净土面积为5.04万平方米的土地。

事实上，为了打击“十亿军团”，华远地产在过去一年中先后在北京和Xi安收购了6块土地，总征地支出为38.64亿元，是公司上市以来单年最高净利润的近8倍(公司2012年实现净利润5.41亿元)。

对此，有分析人士表示，对于华远地产的成交量来说，每年将花费近40亿元来收购土地，而公司的资金压力将非常大。如果在这个时候加强监管，将会对公司产生很大的影响。然而，如果市场能像今年一样继续增长，华远将更容易实现“十亿军团”的目标。
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