李品科：地产股料现估值修复行情

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关于房产税政策，李平克表示，即使中国所有房屋都要征收房产税，也很难在短时间内弥补地方财政缺口。

从今年年底到明年，预计将改变“房价上涨、地产股下跌”的投资逻辑，短期政策将不再是影响地产股走势的决定性因素。短期而言，房地产类股有望迎来一波复苏。在过去的几年里，整个房地产政策处于高压状态，房地产股票在谈论政策时变了颜色。地产股的平均市盈率从2009年的30多倍，到目前的5倍左右，受政策影响很大。

李平克表示，国企改革将有利于未来的地产股。国有企业的明显优势是他们比其他企业拥有更多的资源，包括土地。国企改革可能不会惠及所有的地产股，但其中一些会受益，而且这些企业的业绩可能超过整个行业在股市的平均表现。

李平克对二胎自由化政策对房地产的预期拉动作用持乐观态度，认为这是一项真正能够回报中国房地产中长期需求的政策。如果政策完全放开，住房需求将每年增加30%。

如果土改能够最终实施，不仅对房地产业，而且对整个经济都会产生更明显的影响。

李平克认为，土地改革将有助于开发商在短期内扩大销售规模，虽然土地价格有望下降，但房价短期内可能不会出现下降趋势，开发商的利润有望回升。从长远来看，土地制度的变化可能导致整个房地产周期的高峰期提前到来。同时，土地改革在资源再分配中也发挥着重要作用。这项改革的步伐不应太快，但应谨慎进行。

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