王石的警告

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“一线城市和二线城市的房价上涨趋势，类似于上世纪80年代末日本泡沫经济时期的高地价和高房价！但是日本的泡沫破裂了。警惕过去的教训！”前几天，万科董事会主席王石在他的实名微博上频频暗示房地产市场的风险，引起了业内的广泛关注。 虽然“历史上最严厉的监管”并未放松，但新一轮的国内房地产市场热正在全面展开。在这样的背景下，王石的警告显得格外耀眼。 自1985年以来，日本的地价进入了一个快速增长的时期，从1986年到1989年保持了20%以上的持续增长。与1985年相比，日本六大城市的地价指数在1991年增长了两倍多。你爬得越高，摔得越重。到2002年，与1990年的最高点相比，日本六个主要城市的土地价格下降了大约80%。 历史在重演吗？ 根据国家统计局最近发布的数据，8月份，中国70个大中城市中有69个城市新增商品房价格同比上涨，其中一线城市北京和深圳新增商品房价格涨幅高达18% ~ 20%。从全国来看，相当多的城市难以实现年度房价控制目标。 “面包”卖得很好，“面粉”也成为热门商品。今年前8个月，北京、上海、广州等大城市的土地出让收入轻松超过去年。“土地王潮”逐渐从一线城市蔓延到二线城市，被业界视为危险信号的“面粉比面包贵”现象再次出现。 北京中原地产研究总监张大伟表示，根据目前市场上频繁出现的“地王”，如果未来售价要达到正常利润，房价需要在一年内上涨50%，否则“地王”入市的风险将非常高。因为大多数“王迪”地块的底价已经超过了该地区的房价。有些人说记录是注定要被打破的。但是竞技体育的规则不一定适用于房地产市场。然而，当这位前“土地之王”在当前房地产市场的繁荣中轻而易举地解决了这个问题时，乐观主义者已经喊出了“北京和其他一线城市什么都能做，什么都能做好”的口号。 王石说，没有房价不断上涨的房地产市场。“万科能做的就是永远不要拿‘土地王’，坚持主流住房，提高质量，并有现金流。” 再次面对疯狂的房地产市场，像王石一样谨慎的开发商数量无疑在增加。9月18日，一位开发商在观察了上海宝山地块的整个出让过程后，不禁感慨道:“土地市场已经到了最疯狂的时刻，调控迫在眉睫。” 今年以来，在一线城市土地市场“挥金如土”的太和集团(报价、咨询)以118.2%的溢价拿下了上述宝山地块，相当于24003元/平方米的底价，与周边房价基本持平。 “目前，新政府还没有对楼市政策做出明确表态，因此很难判断新一轮调控是否会到来，但‘面粉比面包贵’现象的出现无疑是一个危险的信号。”一家中型房屋公司的负责人说。 杨，研究中心分析师认为，当前政府正在推进供给面的完全放开，这与以往盲目抑制需求的调控思路不同。为抑制投资投机的需求，业界已基本达成共识，以同等政策取代目前的限购措施，物业税也备受期待。当前政府的调控思路逐渐清晰，主要任务是促进供给，次要任务是抑制需求。“在总结以往经验教训的基础上，新一届政府又一次重新获得了系统化的顶级房地产设计建设。” 上海亿居房地产研究所副所长杨红旭认为，目前一、二级市场热，三、四级市场温和，未来政策应因地制宜。应允许三、四线城市调整部分政策，而北京、深圳等城市应进一步加强调控，通过收紧政策抑制高房价。 “开发商不愿意看到飞速发展的市场。在快速城市化的背景下，房地产市场最理想的状态应该是保持稳定。”一位香港上市房地产公司的负责人告诉作者。 事实上，无论未来房地产市场政策是否会收紧，当房地产行业的“老大”万科开始准备过冬时，其他乐观的企业至少应该认真对待王石的警告。

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